В Якутске повреждено воздушное судно, на котором находилось 27 пассажиров
02:35
Глава Якутии выступил в поддержку обращения Президента РФ
02:20
Такого деликатеса из сельди вы еще не пробовали – всего из двух ингредиентов
01:21
В Японии капусту квасят только так: получается хрустящей, пикантной и вкусной — цукэмоно
22 ноября, 21:05
Многодетные матери Якутии получили государственные награды
22 ноября, 20:15
Выходные в Якутске будут облачными и без осадков
22 ноября, 20:00
При пожаре в частном доме погиб житель Якутии
22 ноября, 19:40
Жительница Якутска похитила телефон работника сауны
22 ноября, 19:20
1 стакан на 0,5 литра — и противень как новый, сияет чистотой: никакого жира и нагара
22 ноября, 19:07
На Экспертном совете по судостроению внесли предложения к профильному закону
22 ноября, 18:50
Как ухаживать за кожей зимой, чтобы не было сухости и трещин
22 ноября, 18:00
GigaChat MAX открывает новые возможности для роста эффективности компаний
22 ноября, 17:58
Глава ГК "Дело" Сергей Шишкарев призвал Россию покорять рынки Азии и Африки
22 ноября, 16:45
Шишкарев: Транспортная отрасль испытывает дефицит кадров по всем видам специальностей
22 ноября, 16:40
Такому картофелю позавидуют даже в Беларуси: этот сорт стал фаворитом среди дачников
22 ноября, 16:00
Глава Якутии выступил в поддержку обращения Президента РФ 02:20
GigaChat MAX открывает новые возможности для роста эффективности компаний 22 ноября, 17:58
Владимир Путин сообщил об ударах американским и британским дальнобойным оружием по РФ 22 ноября, 10:55
Железная дорога от Якутии до Магадана - важнейшая транспортная магистраль 21 ноября, 12:55
МТС оцифровала новый терминал аэропорта "Байкал" в Улан-Удэ 20 ноября, 16:05
Валентина Матвиенко обсудила с врио главы ЕАО Марией Костюк перспективы развития региона 19 ноября, 08:20
Игорь Шутенков вступил в должность мэра Улан-Удэ 18 ноября, 16:25
Новые идеи для развития Якутии и всей России: итоги форума "Цифровой Алмаз" 18 ноября, 15:42
Анатолий Семенов: Якутия имеет большой потенциал в развитии туризма 17 ноября, 10:00
Планируется газифицировать 12 населенных пунктов Верхневилюйского района Якутии 17 ноября, 09:30
Глава Якутии: АЛРОСА продолжает оставаться драйвером экономического развития 16 ноября, 09:40
В Якутске прошел круглый стол на тему женского предпринимательства 16 ноября, 09:10
Доходы бюджета Иркутска на 2025 год превысят 34 млрд рублей 15 ноября, 15:20
Айсен Николаев поручил членам правительства Якутии усилить контроль по нацпроектам 15 ноября, 08:40
Специалистов по развитию креативных пространств будут готовить на Дальнем Востоке 15 ноября, 08:20

Стоит ли сейчас брать ипотеку жителям Якутии рассказала риэлтор

Что будет на рынке недвижимости в ближайшем будущем - в материале ИА YakutiaMedia
1 ноября, 11:45 Общество
Стоит ли сейчас брать ипотеку жителям Якутии рассказала риэлтор ИА YakutiaMedia
Стоит ли сейчас брать ипотеку жителям Якутии рассказала риэлтор
Фото: ИА YakutiaMedia

Что будет с процентными ставками и ценами на недвижимость в ближайшем будущем в Якутии, и как правильно оценить свои возможности, рассказала ИА YakutiaMedia эксперт-риэлтор Мария Степанова.

— Мы понимаем, что сейчас в стране экономическая ситуация не стабильная, инфляция высокая, санкции и ограничения сыграли свою роль. Поэтому Центробанк повышает ключевую ставку в ответ на инфляционные риски, что влечет за собой рост ипотечных ставок. На данный момент ставки по ипотеке достигают 23-25% и выше в зависимости от типа кредита и банка. Ужесточаются условия получения ипотечного кредита, а также устанавливают лимиты на льготную ипотеку. Так, вчера Сбер и ВТБ, ссылаясь на исчерапание лимита, перестали выдавать семейную ипотеку. Получается это делается для того, чтобы уменьшить кредитную нагрузку, — отметила в ходе разговора Мария.

Если говорить о вторичном рынке, то цены, немного будут падать, считает наша собеседница:

— Но я не думаю, что будет большой обвал, поскольку сейчас, в основном, продают те люди, которые в своё время купили в ипотеку. Никто в ущерб себе продавать не будет. Поэтому будут продавать те, кто очень торопится, они могут скидывать цену, а в основном скорее всего наступит какое-то затишье на вторичном рынке.

А вот по новостройкам ситуация немного отличается:

— В новостройках стоимость не будет падать, рост цен все равно будет наблюдаться, но, скорее всего, не такими темпами как ранее: застройщик закупает строительные материалы, платит зарплату работникам и т.д. Мы все видим, что из-за инфляции все подорожало, а себестоимость застройщикам никто отменить не может. Вот тут у меня поэтому пока прогнозов особых нет. Некоторое снижение продаж будет, тем не менее, все будет строиться и вводиться.

Сейчас застройщики работают через эскроу-счёта, поэтому рисков долгостроя нет, большинство застройщиков строят на заемные деньги от банков. 

Благодаря льготным ставкам ДВИ или Семейная ипотека все-равно будет выгодно покупать новостройки из-за размера ежемесячного платежа.

Допустим, если вы покупаете у застройщика с проектным финансированием, условно он (застройщик), например, берет в Сбербанке деньги и строит дом, то клиент сможет купить с первоначальным взносом 20%. Тут банки оставили "окошечко".

Либо покупатель может купить услугу "Своя ставка" и, таким образом, снизить минимальный порог первоначального взноса. 

Риэлтор считает, что если у человека есть возможность купить квартиру сейчас по льготной ипотеке, то лучше это сделать:

— Если жилье приобретается по льготной ипотеке, то покупателю выгодно брать напрямую у застройщика, потому что, если застройщик имеет проектное финансирование, а у покупателя есть первоначальный взнос в размере 20%, то он еще сможет купить. А также можно воспользоваться льготной ипотекой для жителей ДВ. Подходить к вопросу взвешенно и просчитав все риски. 

Прогноз на ставки по ипотеке и цены на недвижимость в течение ближайшего года зависит от ряда факторов, таких как макроэкономическая ситуация, действия Центробанка, инфляционные ожидания и активность на рынке недвижимости, считает эксперт.

— Это мой личный прогноз на ближайшее время, нужно следить за ситуацией на рынке, и если есть цель приобрести недвижимость, то, взвесив все за и против, приобретать. 

107627
55
70