Если в холодильнике остался сыр: готовим вкуснейшую сливочную намазку на хлеб за 3 минуты
16:07
В ДТП пострадали две пожилые женщины на федеральной трассе в Якутии
15:38
Мужчина ответит в суде за угрозы убийством матери своей сожительницы в Якутии
14:56
Знакомство в баре закончилось кражей денег в Якутске
14:53
Дачно-строительный кооператив ответит рублем за захламление земельного участка в Якутске
14:47
Огурцы этого сорта созревают за 1 месяц, плодоносят до глубокой осени: находка для дачника
14:05
Ваша эрудиция в упадке, если не ответите на 7/7 элементарных вопросов - ТЕСТ
12:35
Мошенники развели якутянина на сумму более 18,5 млн рублей
12:32
В Магаданской области изъято более 350 килограммов немаркированной красной икры
12:30
Названо самое опасное действие в самолете при турбулентности
12:00
Стоит ли сейчас брать ипотеку жителям Якутии рассказала риэлтор
11:45
В Якутске дети из многодетных семей смогут бесплатно ездить на автобусах
11:26
В Якутии мужчина зарезал сожительницу за то, что она его приревновала
11:18
Брокер ВТБ Мои Инвестиции будет дарить новичкам паи биржевого фонда "Золото"
10:40
Аптечные пункты при медицинских организациях открыты в 365 селах и поселках Якутии
10:20
Рост промышленного производства Якутии составил 8,6% 08:20
Якутия имеет один из самых низких уровней геологического изучения 31 октября, 13:00
ИТ-форум Russky MeetUp&Digital Region начал свою работу во Владивостоке 31 октября, 09:00
АЛРОСА выполнит все производственные показатели в 2024 году 31 октября, 08:15
Якутия вошла в топ-20 регионов России по объему ВРП 30 октября, 15:15
Развитие ИТ-сообщества ДВ – в центре внимания Russky MeetUp&Digital Region 30 октября, 12:05
В Якутии нацелены на перевод 99% госуслуг на электронный формат 30 октября, 10:15
В госбюджет Якутии 2024 года вносятся изменения за счет увеличения доходов 30 октября, 10:00
"Живое общение с властью и бизнесом": ИТ-форум Дальнего Востока – уже завтра 30 октября, 09:35
Russky MeetUp&Digital Region стартует во Владивостоке уже 31 октября 29 октября, 15:30
Лесной участок можно взять в аренду в Якутии 29 октября, 09:26
Кредитная задолженность рыбной отрасли РФ превысила 1,1 трлн рублей – Герман Зверев 25 октября, 17:35
Герман Зверев: Рыбный экспорт России должен "утратить иллюзии", курс – на Глобальный Юг 25 октября, 10:00
Ленский мост снизит логистические издержки для малого и среднего бизнеса 25 октября, 08:00
Могут ли главы районов Якутии покинуть выборную должность ради участия в спецоперации? 24 октября, 19:20

В Якутии спрос на покупку жилья снизится в ближайшие полгода

Как обстоят дела на рынке недвижимости рассказал руководитель отдела продаж
13 декабря 2023, 10:15 Общество
Новостройки на улице Автодорожная в Якутске ИА YakutiaMedia
Новостройки на улице Автодорожная в Якутске
Фото: ИА YakutiaMedia

По прогнозам руководителя отдела продаж агентства недвижимости Ивана Левина в ближайшие полгода спрос на покупку жилья заметно снизится в Якутске. О том, как обстоят дела на рынке недвижимости он рассказал журналисту YakutiaMedia — подробнее в нашем материале.

Будет увеличение первоначального взноса с первого января до 30%

По словам нашего собеседника в сфере недвижимости динамика всегда положительная, идет рост, и последние месяцы не являются исключением.
— Если сравнивать с прошлыми годами покупательская способность относительно упала. Но как показывает статистика банка уменьшение спроса на вторичном рынке, ведет к увеличению спроса на приобретение квартиры на первичном. Поэтому процент выдачи по ипотеке остается примерно одинаковым, даже имеется прирост.

— Какие факторы влияют на изменения в ценах за квадратный метр?
— Все совокупно, на это влияет вся ситуация с экономикой в стране, не только политика банков и государства на ипотечное кредитование, но и стоимость материалов, логистики, топлива — все это играет роль. Соответственно, если у нас растет цены на нефть, то идет удорожание на транспортировку стройматериалов. Поэтому обвинять только государственные программы не является совсем правильным.

— Каков текущий спрос на жилье в новостройках?
— Растёт ввиду того, что увеличивается количество людей, которые могут получить государственную поддержку по той или иной программе. Так, например, совсем недавно было принято решение о том, что работники промышленно-оборонного комплекса теперь могут получать дальневосточную ипотеку. До этого были включены только учителя и медработники. Плюс семейная ипотека, ежегодная рождаемость растет, соответственно, новые семьи берут семейную ипотеку.

Ипотека

Ипотека. Фото: ИА PrimaMedia

Самый популярный формат это "Евродвушки" от 40 до 55 кв метров

— Есть ли конкретные типы квартир, которые более востребованы?
— Выделить сложно, но обычно берут не слишком большую квадратуру, так как у людей есть проблемы с первоначальным взносом, ограничение в пять-шесть миллионов не позволяет им брать большие квартиры. В то же время могу сказать, что самый популярный формат это "евродвушки" от 40 до 55 квадратных метров. Как мне кажется, этот сегмент наиболее популярен. Если смотреть основные предложения, они начинаются с евродвушек от 36 квадратных метров, и они считаются одними из самых популярных.

— Какова доля сделок, оформленных с использованием ипотеки?
— Из всех наших сделок на первичном рынке и строительства 60% закрываются использованием той или иной государственной поддержки. Это не только квартиры, но и строительство частного дома, приобретение земельного участка с последующим строительством.

— Какие государственные программы поддержки жилья сейчас активны, и как они влияют на спрос?
— Сейчас действует три ипотечные программы: Дальневосточная, семейная ипотека, государственная поддержка. Государственная ипотека доступна для всех, ставка начинается с 7,5%, доступная для приобретений на первичном рынке, либо на строительство частного дома. Семейная ипотека распространяется на семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, или с ребенком, рожденным после января 2018 года. Дальневосточная ипотека для молодых семей до 35 лет, либо родитель одиночка, работники медицины, учителя, работники промышленно-оборонного комплекса.

— На какие типы квартир ориентируется спрос с отделкой или без?
— В Якутске очень мало предложений квартир с чистовой отделкой, такие предлагают застройщики "Высота", "Атмосфера", в одно время предлагал "Утум", но сейчас перестали. С ремонтом предлагает только "Атмосфера", а с отделкой White-box — "Высота", у них без права выбора, сразу White-box.

Квартира с ремонтом

Квартира с ремонтом. Фото: Мария Смитюк, ИА PrimaMedia

— Есть ли конкретные районы, где в последнее время наблюдается активное строительство или спрос?

— В последний год активное строительство идёт на Вилюйском тракте, там несколько жилых комплексов от компаний "Атмосфера", "Золотой час", скоро начнётся строительство объектов "СпецСнаб", "Илгэ" сдался недалеко от тракта на улице Билибина. "Сэттэ" начал там строить небольшой микрорайон из пяти домов. То есть на Вилюйском тракте после инженерных коммуникации о соответствии для строительства многоквартирных домов пошла активная застройка. Плюс у нас постоянно застраивается Залог. Ожидаем, что активно начнет строиться район Речпорта в течении нескольких ближайших лет.

— Есть ли наиболее популярные районы сейчас?
— Не выделил бы, популярно точечно то, что ближе к центру, каждый район сейчас имеет свой спрос.

 На вторичном рынке будет уменьшение стоимости

— Каковы прогнозы на рынке недвижимости в ближайшие полгода или год?
— В ближайшие полгода спрос на покупку, как мне кажется, чуть уменьшится, что по-хорошему, должно удержать удорожание, даже чуть уменьшить стоимость в некоторых сегментах рынка. Потому что у нас будет увеличение первоначального взноса с первого января до 30% по некоторым сегментам, это уменьшит покупательскую способность. Не у всех есть первоначальный взнос. На вторичном рынке будет уменьшение стоимости, потому что люди все ровно переезжают, меняют место жительства, у них единственный вариант это уменьшение стоимости своей квартиры.

— Есть ли новые строительные проекты, которые стоит рассмотреть?
— Меня очень интересует проект живого комплекса на территории Речного порта, то есть на берегу реки, в обособленном районе со своей инфраструктурой. Это уже на уровне проектов в центральной части России. Меня всегда привлекали проекты группы компаний "Утуум" и "Сэттэ", их отношение к архитектуре, к планированию общих зон, к комфорту, в их домах я могу сказать, что это жилищный комплекс. То есть это непросто квартира, а именно зона, где можно встречать гостей, провести время с ребенком. Там имеются теплые площадки, парковки. Есть зоны активного отдыха для детей и взрослых, в некоторых местах есть коворкинг зоны, в этих домах комфортно жить, и они не будут терять в ценности.

ЖК Панорама в Якутске

ЖК Панорама в Якутске. Фото: ИА YakutiaMedia

ЖК "Золотой час" привлекательный проект от "АЭБ-Капитал" у них тоже классный подход. Вкратце, строители начал думать о людях. Застройщики поменьше тоже идут к этому, та же отделка подъездов у всех стала хорошая, в общих зонах начали наводить красоту. Сейчас берет вверх комплексная застройка, например, в Москве набирают популярность те застройщики, которые строят микрорайоны — это компании "Пик", "Самолёт", "А101". У них человек покупает не только квартиру, но стиль жизни условно говоря.

Доля нереализованного жилья

По данным Дом.РФ, на 1 ноября 2023 года в Якутии из 403 тысяч квадратных метров общего объема в стадии строительства продали около 149 тысяч кв метров жилья. При этом в продаже стоит порядка 176 тысяч "квадратов", еще 78,6 тысяч кв метров жилья ждут открытия продаж. 

В целом по стране доля нереализованного жилья на начало ноября 2023 года составляет 67% от его общего объема, находящегося в стадии строительства (71,122 млн кв метров). Это рекордный показатель, начиная с января 2020 года. 

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее заявил, что итогам 2023 года ввод жилья в целом по стране превысит 104 млн кв. м, а объем выдачи ипотеки может достичь 3,5 трлн рублей.
При этом, первоначальный взнос по программам льготной ипотеки с господдержкой могут увеличить с целью более жесткого регулирования объема выдачи.

— Сейчас мы (правительство РФ — прим. ред.) принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса. У нас очень большой идет объем выдачи ипотеки, и мы смотрим, как нам до 1 июня регулировать объем выдачи ипотеки, — заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Строительство домов в Якутске

Строительство домов в Якутске. Фото: ИА YakutiaMedia

Отметим, что с 20 сентября этого года, минимальный первоначальный взнос льготной ипотеки, был повышен с 15% до 20%. За новое повышение выступает ЦБ, обеспокоенный высокими темпами роста рискованной ипотеки и дисбалансом на рынке недвижимости, который формируют программы господдержки.

В связи с ужесточениями требований для получения ипотеки эксперты высказывают опасения о снижении количества  выдач в этом сегменте на треть, а может и больше. И это при том, что на Дальнем Востоке с начала 2023 года отмечается бум льготной ипотеки.

— В этом году ипотеку с господдержкой получили почти 50 тысяч семей, оформив кредиты на общую сумму более 230 млрд рублей. За все время действия льготных программ, оператором которых выступает ДОМ.РФ (дальневосточная, льготная, семейная и IT — прим. ред.), жилищные условия в ДФО улучшили более 120 тысяч семей, — сказала руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова в ходе на онлайн-конференции "Развитие жилищного строительства в ДФО".

107627
55
70