Что будет с процентными ставками и ценами на недвижимость в ближайшем будущем в Якутии, и как правильно оценить свои возможности, рассказала ИА YakutiaMedia эксперт-риэлтор Мария Степанова.
— Мы понимаем, что сейчас в стране экономическая ситуация не стабильная, инфляция высокая, санкции и ограничения сыграли свою роль. Поэтому Центробанк повышает ключевую ставку в ответ на инфляционные риски, что влечет за собой рост ипотечных ставок. На данный момент ставки по ипотеке достигают 23-25% и выше в зависимости от типа кредита и банка. Ужесточаются условия получения ипотечного кредита, а также устанавливают лимиты на льготную ипотеку. Так, вчера Сбер и ВТБ, ссылаясь на исчерапание лимита, перестали выдавать семейную ипотеку. Получается это делается для того, чтобы уменьшить кредитную нагрузку, — отметила в ходе разговора Мария.
Сколько стоят квартиры в новостройках Якутска?Если говорить о вторичном рынке, то цены, немного будут падать, считает наша собеседница:
— Но я не думаю, что будет большой обвал, поскольку сейчас, в основном, продают те люди, которые в своё время купили в ипотеку. Никто в ущерб себе продавать не будет. Поэтому будут продавать те, кто очень торопится, они могут скидывать цену, а в основном скорее всего наступит какое-то затишье на вторичном рынке.
А вот по новостройкам ситуация немного отличается:
— В новостройках стоимость не будет падать, рост цен все равно будет наблюдаться, но, скорее всего, не такими темпами как ранее: застройщик закупает строительные материалы, платит зарплату работникам и т.д. Мы все видим, что из-за инфляции все подорожало, а себестоимость застройщикам никто отменить не может. Вот тут у меня поэтому пока прогнозов особых нет. Некоторое снижение продаж будет, тем не менее, все будет строиться и вводиться.
Сейчас застройщики работают через эскроу-счёта, поэтому рисков долгостроя нет, большинство застройщиков строят на заемные деньги от банков.
В Якутии спрос на покупку жилья снизится в ближайшие полгодаБлагодаря льготным ставкам ДВИ или Семейная ипотека все-равно будет выгодно покупать новостройки из-за размера ежемесячного платежа.
Допустим, если вы покупаете у застройщика с проектным финансированием, условно он (застройщик), например, берет в Сбербанке деньги и строит дом, то клиент сможет купить с первоначальным взносом 20%. Тут банки оставили "окошечко".
Либо покупатель может купить услугу "Своя ставка" и, таким образом, снизить минимальный порог первоначального взноса.
Риэлтор считает, что если у человека есть возможность купить квартиру сейчас по льготной ипотеке, то лучше это сделать:
— Если жилье приобретается по льготной ипотеке, то покупателю выгодно брать напрямую у застройщика, потому что, если застройщик имеет проектное финансирование, а у покупателя есть первоначальный взнос в размере 20%, то он еще сможет купить. А также можно воспользоваться льготной ипотекой для жителей ДВ. Подходить к вопросу взвешенно и просчитав все риски.
Прогноз на ставки по ипотеке и цены на недвижимость в течение ближайшего года зависит от ряда факторов, таких как макроэкономическая ситуация, действия Центробанка, инфляционные ожидания и активность на рынке недвижимости, считает эксперт.
— Это мой личный прогноз на ближайшее время, нужно следить за ситуацией на рынке, и если есть цель приобрести недвижимость, то, взвесив все за и против, приобретать.
