В столице Якутии за год квартиры на вторичном рынке подорожали на 30%. Такой вывод сделали аналитики крупнейшего агентства недвижимости Республики ЦН "Приоритет", проанализировав цены на квартиры во всех районах Якутска с марта прошлого года по март 2021. Так, например, стоимость жилья в 203 микрорайоне в столице составляет около 130 тысяч рублей за квадратный метр. Более подробно корр. ИА YakutiaMedia рассказала генеральный директор агентства Луиза Спиридонова.
По словам руководителя Центра недвижимости "Приоритет" больше всего цены изменились в районах, где построили новое жилье — 203 микрорайон, Залог, Прометей на улице Автодорожной.
— Подорожанию больше всего способствовал переход сданных в эксплуатацию новостроек на вторичный рынок. Самым дорогим районом считается 203 микрорайон, где средняя цена за квадратный метр достигает 130 тысяч рублей. Годом ранее средняя цена была 90,5 тысяч. Рост цен за год +44%. Также цены заметно выросли в микрорайоне Прометей (+41%), а также в новостройках Залога (+40%), — отметила Луиза Спиридонова.
Динамика роста цен на квартиры в Якутске. Фото: www.realtymag.ru
Динамика роста цен на квартиры в Якутске. Фото: www.realtymag.ru
Как показывает аналитика стоимость квартир поднялась не только в новых домах: на старый сектор цены также заметно повысились. Рост цен на жилье типа КПД-464 серии в центре города составил (+15-20%). Меньше всего цены поднялись в отдаленных районах, таких как ГРЭС, поселок Газовиков и других (рост +10%).
Дом "Паруса" на 203 микрорайоне. Фото: ИА YakutiaMedia
КПД в центре Якутска. Фото: ИА YakutiaMedia
На днях вице-премьер РФ Марат Хуснуллин назвал причины роста цен на жилье в России — пандемия коронавируса, отток мигрантов, удорожание стройматериалов и переход на проектное финансирование. Так, строительным компаниям пришлось перестраивать сложившиеся рабочие процессы, где-то прерывались производственные цепочки, а где-то стройки в том или ином виде приостанавливались более чем в 50 регионах. Что касается, роста цен на стройматериалы, то по некоторым позициям, таким как металл, цены выросли в среднем на 70%.
генеральный директор Центра Недвижимости «Приоритет»
Автор фото: Из личного архива
"Вторичная недвижимость подорожала вслед за новостройками, владельцы квартир приравнивают цены на жилье со стоимостью на первичный рынок, добавляя к цене затраты на ремонт, мебель и т.д. Также существенным фактором спроса являлись низкие процентные ставки на ипотеку. Напомню, что с июня 2020 года ключевая ставка Центрального Банка сохранялась на историческом минимуме 4,25%. А 19 марта 2021 года ключевую ставку подняли на 0,25% и прогнозируют дальнейшее повышение. Это возможно повлечет за собой дополнительный спрос на вторичное жилье в весенне-летние месяцы. Если ставку поднимут до докризисного уровня, предполагаю, что спрос на вторичную недвижимость спадет и цена соответственно слегка снизится".