YakutiaMedia, 9 июня. Более 25% ипотечных кредитов, выданных в России за январь–май 2026 года, были оформлены с использованием средств материнского капитала. Эта цифра, опубликованная в исследовании платформы "Домклик" ко Всемирному дню защиты детей, стала своеобразным маркером того, как государственная поддержка семей трансформирует рынок жилья. Чаще всего маткапитал применялся при оформлении льготных ипотечных программ — семейной, дальневосточной, сельской. Но за общероссийской статистикой скрывается совершенно разная реальность регионов. В тонкостях разбирался корр. ИА YakutiaMedia.
Якутия в этом смысле — один из самых показательных, но одновременно и парадоксальных примеров. Республика традиционно входит в число лидеров по использованию материнского капитала при покупке жилья. Здесь доля сделок с маткапиталом традиционно выше среднероссийской. Однако структура этих сделок, их география и реальная польза для семей вызывают вопросы, которые стоит рассмотреть подробнее.
Почему в Якутии маткапитал стал главным ипотечным инструментом? Первая и главная причина — стоимость жилья. В Якутске цены на квартиры в новостройках за последние три года выросли в среднем на 40–50%. Средняя цена квадратного метра в столице республики приближается к 200 тысячам рублей. Для семьи с одним-двумя детьми без поддержки государства купить квартиру практически невозможно. Маткапитал в размере, который в 2026 году составляет около 700 тысяч рублей на первого ребенка, становится тем самым "первым взносом", без которого банки не одобряют ипотеку.
Вторая причина — льготные программы. Якутия входит в Дальневосточный федеральный округ, а значит, здесь действует программа "Дальневосточная ипотека" под 2% годовых. Именно в сочетании с этой программой материнский капитал используется чаще всего. По данным региональных риелторов, до 70% сделок по дальневосточной ипотеке в Якутии сопровождаются использованием маткапитала. Семья получает сразу два бонуса: низкую ставку и средства на первоначальный взнос.
Третья причина — демография. В Якутии один из самых высоких в стране уровней рождаемости. Коэффициент рождаемости здесь составляет около 2,2 ребенка на женщину — выше, чем в среднем по России (1,5). А значит, количество семей, имеющих право на маткапитал, в республике велико. И эти семьи активно реализуют это право.
Исследование "Домклик" показывает, что в целом по России маткапитал чаще всего направляется на покупку квартир в новостройках. В Якутии картина несколько иная. В Якутске основная доля сделок приходится на квартиры в новостройках — это стандартная история. Однако в районах, особенно в арктических и северных улусах, маткапитал используется для покупки или строительства индивидуального жилья. В условиях, когда многоквартирные дома в небольших поселках практически не строятся, семьи направляют средства на возведение домов. Это может быть строительство на уже имеющемся участке или покупка готового дома.
Еще один специфический канал — это улучшение жилищных условий. Семьи, которые уже имеют жилье, но нуждаются в его расширении, используют маткапитал для погашения части основного долга по ипотеке. Это особенно актуально для тех, кто брал кредит несколько лет назад, а сейчас хочет снизить финансовую нагрузку.
Несмотря на позитивные цифры, использование маткапитала в Якутии сопряжено с рядом сложностей. Первая и главная — это дефицит доступного жилья. Даже с маткапиталом и льготной ипотекой семья в Якутске часто не может подобрать квартиру, соответствующую ее потребностям. Цены на двухкомнатные квартиры в новостройках стартуют от 8–9 млн рублей. Маткапитал в 700 тысяч — это менее 10% стоимости. Второй взнос, даже с учетом накоплений, часто оказывается неподъемным.
Вторая проблема — это отсутствие ликвидного жилья в районах. Если семья хочет купить дом в сельской местности, она сталкивается с тем, что многие дома не соответствуют требованиям банка: нет документов, нет коммуникаций, дом в аварийном состоянии. Получить ипотеку на такой объект невозможно, а значит, маткапитал остается неиспользованным или уходит на погашение долга, а не на реальное улучшение условий.
Третья проблема — это инфляция на рынке недвижимости. Риелторы отмечают, что продавцы, зная о маткапитале, часто завышают цены именно на те квартиры, которые подходят под льготные программы. В итоге реальная выгода для семьи может оказаться минимальной, а маткапитал — просто компенсировать рост цен.
Представители банковского сектора в Якутии отмечают, что маткапитал остается драйвером ипотечного рынка.
"Мы видим, что без него многие семьи просто не могут войти в ипотеку. Особенно это касается молодых семей с одним ребенком — для них маткапитал часто является единственной возможностью накопить на первоначальный взнос", — говорит сотрудник одного из крупных банков в Якутске.
Однако есть и скептическая позиция. Некоторые эксперты считают, что высокая доля сделок с маткапиталом — это признак того, что рынок жилья в регионе перегрет. Семьи вкладывают государственные деньги, но не получают соразмерного улучшения жилищных условий. Вместо покупки квартиры, которая действительно меняет качество жизни, они оказываются в кредитной кабале на 20 лет с квартирой, которая стоит дороже, чем могла бы.
