Лишиться арендованного жилья можно за один день. Эксперты назвали пять распространённых нарушений, из-за которых арендодатель вправе расторгнуть договор и выселить жильцов — даже через суд.
Собственник жилья может досрочно прекратить договор аренды и выселить нанимателя, если тот нарушает ключевые условия проживания. Чаще всего поводом становятся неуплата, порча имущества, посторонние жильцы, субаренда без разрешения или систематические конфликты с соседями.
Главное основание для выселения — несвоевременная оплата. По закону, при долгосрочной аренде задолженность за шесть месяцев, а при краткосрочной — просрочка более двух раз даёт владельцу право подать в суд. При этом суд учитывает уважительные причины — например, тяжёлое финансовое положение.
Вторая частая причина — повреждение квартиры или имущества. Если в договоре прописана ответственность за ущерб, собственник может удержать залог или потребовать компенсацию.
Также арендатор рискует остаться без жилья, если в квартире живут люди, не указанные в договоре, или появляются животные вопреки запрету. Пересдача квартиры третьим лицам без согласия владельца — ещё один веский повод для расторжения соглашения.
Наконец, систематическое нарушение покоя соседей — шум по ночам, курение в запрещённых зонах, использование жилья не по назначению (например, под бизнес) — тоже может привести к выселению. Эксперты напоминают: даже неформальные запреты, прописанные в договоре, имеют юридическую силу.
Без договора арендатор вообще теряет правовую защиту — в этом случае его могут выселить как незаконного жильца.
