Согласно законодательству, нельзя возводить новый дом на месте старого без предварительного снятия его с кадастрового учета. В противном случае новая постройка может быть признана самовольной, и собственника могут обязать ее снести, пояснил адвокат Андрей Саунин.
Если дача не зарегистрирована в кадастре, процесс ее сноса требует минимальных усилий. Достаточно отключить здание от всех коммуникаций, если они имеются, а соответствующий акт должен оформить сотрудник ресурсоснабжающей организации. В случае отсутствия подведенных коммуникаций, снос можно начинать сразу, добавил советник Владислав Журавлев.
Если постройка стоит на кадастровом учете, необходимо уведомить местные власти о начале и завершении сноса. Уведомление должно содержать информацию о собственнике, адрес и кадастровый номер объекта. Проект сноса прикладывать не требуется. Документы можно подать как лично, так и через МФЦ.
Для безопасного сноса рекомендуется обратиться к профессионалам, особенно к компаниям, входящим в саморегулируемую организацию, отметила старший партнер Ольга Саутина. Крупногабаритные отходы следует утилизировать в специализированные контейнеры, а факт сноса должен быть зафиксирован кадастровым инженером из СРО, включенной в реестр.
Чтобы снять дом с кадастрового учета, необходимо подать заявление о прекращении права собственности. Если у объекта несколько собственников, заявление должен подать каждый из них. Для демонтажа без согласия супруга или второго собственника, даже если он несовершеннолетний или недееспособный, потребуется нотариальная доверенность. Также понадобятся паспорт, документы на объект, акт о сносе и судебное решение при наличии такового.
