После отмены льготной ипотеки 1 июля, эксперты провели анализ и пришли к выводу — банки выдали кредиты в два раза меньше, чем в июне. Снижение показателей произошло за счет спада востребованности первичного жилья и строящихся частных жилых домов — рынков, где зависимость от льготных программ проявилась сильнее всего. Однако, в июле наиболее высокая доля первичного жилья отмечается в субъектах Дальневосточного федерального округа (ДФО) — в Якутии (45,6%), Республике Бурятия (39,4%) и Приморском крае (36,9%). Наибольшая часть кредитов на первичном рынке в этих регионах была обеспечена за счет "Дальневосточной и Арктической ипотеки" (более 80%). О том, как обстоят дела на рынке недвижимости в Якутске ИА YakutiaMedia рассказала риэлтор Мария Степанова.
Покупатели все чаще выбирают льготные программы
— 1 июля 2024 в России завершилась льготная ипотека под 8% на новое жилье. С того момента прошло два месяца. Расскажите, изменился ли спрос на жилищные кредиты?
Мария. из личного архива М.Степановой
— А еще ужесточились требования к семейной ипотеке. 1 июля 2024 года семейная ипотека перестала работать по старым правилам. Саму программу продлили до 2030 года, однако ее условия при этом изменились. Например, ее сможет получить семья, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно (то есть пока ему не исполнится 7 лет). По данным на август количество приобретающих недвижимость по льготным программам увеличилось.
— Какой спрос на недвижимость, что люди хотят купить — новостройку или "вторичку"?
— Спрос на недвижимость довольно высокий. Наверное "хотят" не совсем точное определение. Может и хотят вторичное жилье приобрести, своих плюсов достаточно, как правило вторичное жилье с ремонтом, достаточно часто с мебелью и бытовой техникой, можно заехать и сразу жить, не надо дожидаться ввода, да и по желаемому районы выбора гораздо больше. Но базовая ставка по ипотеке сейчас порядка 21,5%, ежемесячные платежи очень и очень существенные. Поэтому покупатели исходя из размера ежемесячных платежей все чаще выбирают льготные программы, то есть либо новостройка, либо приобретение земельного участка с последующим строительством частного дома.
У новостроек свою плюсы: абсолютно новый красивый комфортный дом, где никто не жил, своя инфраструктура, детские и спортивные площадки, возможность обустроить свою квартиру исключительно по собственному вкусу, и самое главное, размер ежемесячного платежа дешевле, чем стоимость аренды, поэтому, конечно, гораздо лучше платить за собственную квартиру.
— Как Вы думаете, будет ли снижение стоимости квадратных метров?
— Некоторое снижение на стоимость квадратного метра на вторичном рынке уже есть, но вряд ли оно будет очень большим. Ведь многие купили в ипотеку, платили проценты, делали ремонт, закупали мебель и бытовую технику. Готовы снижать стоимость только те, кому очень надо. Многие готовы подождать.
Новоселье по карману не всем. ИА Stavropol.Media
В нашем регионе очень развиты электронные сделки
— Чем отличается рынок недвижимости в Якутске от других регионов?
— На данный момент сильно влияет дальневосточная ипотека, она распространяется только на ДВФО, поэтому у нас довольно много новостроек и развито частное строительств. Город активно развивается, но из-за наших климатических особенностей, строительный сезон довольно короткий, сложная транспортная логистика, это все закладывается в стоимость квадратного метра.
В центральных городах, как правило, за услуги риелтора платят и продавец, и покупатель недвижимости, в Якутске, обычно, платит только продавец, и размер комиссии за 10 лет, которые я работаю риелтором, не изменился.
Аренда квартиры в Якутске достигает 130 тысяч рублейВ других городах развито комплексное строительство и инфраструктура (школа, сады, общественный транспорт), благоустройство прилегающей территории или территории ЖК, аллеи, озеленение, на мой взгляд, гораздо лучше.
А еще у нас довольно мало сделок через банковские ячейки и развиты электронные сделки, онлайн-ипотека востребована, например, в сезон распутицы или когда дорого или далеко, то, не выезжая из дома, можно одобрить ипотеку, выбрать квартиру и отправить сделку на регистрацию.
Также могу отметить, что у нас довольно безопасные сделки, мошенников квартирных не так много как в больших городах. Это не значит, что не нужно проверять недвижимость, надо обязательно проверять, обращаться к специалистам, грамотно все оформить и обезопасить себя, риски всегда есть.
— На какую недвижимость покупателя найти проще: на "первичку" или "вторичку"?
— По моим наблюдениям, сейчас покупателя найти полегче на первичном рынке недвижимости.
— Стоит ли сейчас продавать недвижимость?
— Если продавец решил просто продать квартиру, то сейчас лучше подождать. Но если у человека есть цель, например продать и купить недвижимость, возможно использовать, как первоначальный взнос, то лучше продавать. Здесь каждый случай индивидуален, рекомендую все-таки проконсультироваться у специалистов.
Ключи от квартиры. Александр Ратников, ИА PrimaMedia
Не стоит упускать время
— Вы на рынке недвижимости работаете 10 лет, расскажите, как изменилось отношение людей к ипотеке.
— В начале моего пути, достаточно много клиентов не понимали, что нужно иметь свое жилье, не очень серьезно относились. Большинство людей, которые тогда купили квартиру, несмотря на высокие проценты, уже давно закрыли ипотеку. Как показывает практика, в среднем ипотеку выплачивают 6-7 лет.
У меня был такой случай, когда ко мне пришла пожилая пара, им было уже под 65 лет. Они жили в Якутске почти 20 лет и задумались о своей недвижимости и ипотеке только перед тем, как им сказали, что их вынужденно уволят с работы. Все это время они снимали квартиры, а в районе, где они раньше жили, дома уже не было. Они поняли, что если останутся без работы, то не смогут платить аренду. Мы подали документы во все банки и из-за возраста срок ипотеки был очень короткий и платежи очень большие, а зарплата небольшой — это была очень показательная ситуация о том, что недвижимость надо приобретать в свое время, чем раньше, тем лучше. Если есть возможность воспользоваться льготной ипотекой, то надо брать, как показал последний год, требования к заемщикам по льготной ипотеке весь год ужесточались.
Сейчас время изменилось, приходят молодые люди покупать недвижимость, они осознают, что время сейчас упускать нельзя и приобретают квартиры, используя низкую процентную ставку.
— Некоторые считают, что лучше жить в арендованной квартире, чем быть привязанным к одному месту. Вы согласны с этим?
— Недвижимость — это реальная базовая потребность в безопасности, комфорте и защите. Особенно, мне кажется, это актуально на севере, потому что аренда дорогая и в любой момент арендодатель может попросить освободить помещение, не пустить, надо быть всегда на чеку, а недвижимость — это база.
Недавно я уговорила свою подругу купить квартиру, использовав семейную ипотеку. А через месяц условия изменились, и она уже не смогла бы получить ее, так как ее дети старше 6 лет. Сейчас благодарит меня за это, а до этого она думала, что в аренде жить нормально. Не привязанным к одному месте и жить в аренде нормально, но если ты имеешь свой бизнес, можешь позволить себе жить, там где захочешь), а остальным все таки рекомендую иметь свою базовую недвижимость.
— Что сейчас творится на ипотечном рынке?
— Требования к покупке недвижимости ужесточились, если раньше первоначальный взнос начинался от 15%, то сейчас минималка 20,1 % по новостройкам, то есть на руках у вас должна быть гораздо больше сумма, чем раньше. Стоимость подорожала, раньше можно было найти квартиру за 80 тысяч за квадратный метр, то сейчас самая дешевая 120 тысяч за квадрат — вот так поднялась стоимость за последние 4 года.
В Якутске стоимость квадратного метра может доходить до 200 тысяч рублей. Люди, которые сейчас думают, стоит ли воспользоваться ипотекой или нет, то я им советую, думать не надо, потому что новостройки будут стабильно дорожать до тех пор пока есть льготные программы.
В сентябре 2023 года у нас произошла интересная история, в последний день когда выдавали льготную ипотеку с 15% первоначального взноса к нам пришла девушка в 4 часа вечера, а у нас через 2 часа рабочий день заканчивается. Как оказалось, она узнала о том, что с завтрашнего дня первоначальный взнос составит 20%. Она пришла к нам и спросила сможем мы ей помочь. Хорошо, что она оказалась "зарплатником", мы сразу подали заявку на ипотеку, нам одобрили. Тут же отправили объект новостройки на одобрение, и нашли окошко на выдачу кредита. В итоге в 8 вечера она сидела в банке с первоначальным взносом и подписывала кредитный договор.
Мы за рекордно-короткое время совершили сделку и нас даже отметили как самая быстрая сделка с момента одобрения до выдачи, всего прошло 4 часа.
Риэлторы рассказали, жители каких городов Сибири покупают недвижимость в Сочи. Виталий Гречанюк
— На сегодняшний день, какая средняя цена квадратного метра на рынке первичного и вторичного жилья в Якутске?
— Средняя цена квадратного метра не может быть одинаковой на разную недвижимость, есть разные нюансы, чем меньше квадратура, тем дороже, но иногда бывает одинаковая площадь, а разница до нескольких миллионов доходит. Тут зависит от дома, района, ремонта, мебели и т.д. Например, 45 кв метров могут продавать за 9 млн рублей, и 100 кв метров может стоить также, поэтому сложно сказать. 4 года назад люди могли купить квартиру за 4-5 млн, то сейчас могут продавать за 8-10 млн рублей.
Добавлю, на территории Якутии помимо семейной ипотеки можно оформить по льготной госпрограмме "Дальневосточную ипотеку", которая работает с 2019 года. По ней можно получить кредит по ставке 2% на новостройки, вторичное жилье или строительство собственного дома на территории ДФО. "Ипотека для IT" по ставке 6%. Сельская ипотека, которую запустили зимой 2020 года в рамках госпрограммы комплексного развития сельских территорий. Процентная ставка по сельской ипотеке составляет не более 3% годовых. Кредит можно получить на покупку или строительство жилого дома на сельских территориях.
Дальневосточную ипотеку могут получить не только молодые семьи, но и врачи и педагоги, требований к стажу сейчас нет. Также на нее могут рассчитывать сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса (под 2%), а также участники СВО и члены их семей. Возможно, в скором времени добавят еще новые категории. Нужно следить за новостями!
