Два дня в Якутске работала ярмарка недвижимости (12+), на которой можно было познакомиться с новыми проектами жилых комплексов, а также с компаниями, которые строят частные дома и балаганы. О том, как обстоят дела на рынке недвижимости в Якутске, что интересовало посетителей — в материале ИА YakutiaMedia.
Собственная набережная
В Якутске строят новые жилые объекты, как эконом-класса, так и бизнес. Застройка одного из крупных проектов идёт в районе Речного порта, первая очередь домов будет сдана в 4 квартале 2026 года. Итак, дом бизнес-класса располагается на первой береговой линии, на первом этаже разместят коммерческие помещения, а также паркинг, попасть куда можно будет, не выходя из дома, что актуально в Якутии в зимнее время года. В комфорт-классе нужно будет выйти на улицу и зайти в соседнюю дверь.
— В доме комфорт-класса, который строится на второй линии, мы рассмотрим двухкомнатную квартиру общей площадью 48,4 кв метра на 5 этаже — цена 8,630 млн рублей. Получается, стоимость квадратного метра этой квартиры составляет 178 тысяч рублей. Отмечу, что в этом объекте все лоджии застекленные. Цена каждой квартиры разная, все зависит от планировки, этажа, квадратуры и т.д, — рассказала менеджер.
Мы попросили сделать расчет этой квартиры при условии, что приобретается она в ипотеку с господдержкой 8% годовых, сроком на 30 лет. Итак, первоначальный взнос должен составлять 30% — то есть более 2,6 млн рублей, ежемесячный ипотечный платеж составит 43,5 тысяч рублей. В этих домах также можно приобрести жилье с помощью ДВИ (дальневосточная ипотека).
В новом жилом квартале планируют построить четыре детских сада, две школы, будет собственная набережная длиной в 1 км. Застройщик обещает построить дома от 9 до 24 этажей (!?), ранее в Якутии дома не строили выше 16 этажей. Однако гендиректор холдинга в одном из интервью сказал следующее:
"Проработав проект с рядом специализированных служб, мы убедились, что в Якутске можно и нужно строить высотные дома — технологии позволяют. В нашем проекте здания будут переменной этажности — высотой в 9, 10, 13, 16 и 24 этажа. Это позволит выдержать баланс с точки зрения архитектурной привлекательности и видовых характеристик разных корпусов, при этом средняя этажность проекта останется 16 этажей".
Новый объект на Вилюйском тракте
На Вилюйском тракте на 4 км строится современный жилой комплекс, сейчас стоимость кв метра составляет 153 тысячи рублей. Например, цена двухкомнатной квартиры общей площадью 46,2 кв метра составит порядка 7 млн рублей. Как рассказала риэлтор, на этом объекте предлагают квартиры, начиная от двухкомнатных, то есть студий и "однушек" здесь просто нет. Застройщик обещает закрытую территорию, на которой построят школу на 270 мест.
Частные дома и балаганы
Есть компании, которые специализируются на строительстве частных каменных домов. Так, небольшой, одноэтажный дом размером 9 на 15 метров: с тамбуром, котельной, коридором, санузлом, ванной, кухней-гостиной, спальней и комнатой, могут построить за 4 месяца, стоимость составит 6 млн рублей. Если это будет двухэтажный дом, то цена начинается от 9 млн.
Также на ярмарке была компания, которая предалагала строительство балаганов.
Якутский балаган — сооружение четырёхугольное. Для его строительства в землю закапывают вертикально толстые, крепкие столбы. Их может быть четыре, шесть или восемь. Это зависит от размера помещения.
В Якутии спрос на покупку жилья снизится в ближайшие полгодаСтолбы устанавливаются в углах будущей постройки и посередине широкой стены для её усиления. Сверху столбы перевязываются брёвнами средней величины. На эту перевязку сверху укладывается горизонтальный ряд брёвен. Это будет потолок и крыша.
Представитель строительной компании рассказала, что сейчас появились заказчики, которые проживают в частных секторах, и заказывают строительство балагана у себя на территории. В основном, его используют только летом. Так, например балаган размером 5 на 6 метров, общей площадью 30 кв метров строят от 1,7 млн рублей, а объект 7 на 10 метров, общей площадью 70 кв метров строят от 3,5 млн рублей.
Как отметила менеджер, балаган строят по якутским традициям, соблюдая все правила.
На ярмарке посетители узнали о стоимости земельных участков, квартирах на вторичном рынке, познакомились со строительными компаниями, получили консультацию по льготным ипотечным программам и подходящим условиям кредитования от представителей банков.
