Стоимость жилья в столице Якутии по данным на февраль 2022 года ощутимо выросла на первичном рынке и составляет от 120 до 165 тысяч рублей. Руководитель центра недвижимости Луиза Спиридонова рассказала о факторах, влияющих на рост цен, какие квартиры пользуются спросом и чего ждать в ближайшие месяцы — более подробно в материале ИА YakutiaMedia.
Вторичный рынок вышел на плато
Эксперт считает, что вторичный рынок недвижимости Якутии вышел на плато, уже несколько месяцев цены сильно не меняются, в отличие от новостроек:
В течение 2021 года стоимость на недвижимость росла, примерно на 15% по сравнению к предыдущему, а в 2022 как будет пока неизвестно. Если брать в расчет январь и февраль цены пока на уровне 4 квартала 2021 года
Стоимость недвижимости определяется спросом и предложением
Как отметил наш эксперт, пока спрос большой — цены растут, сооответственно, если спрос снизится, цены неизбежно тоже пойдут вниз. "Как правило, квартиры с характеристиками, пользующимся большим спросом, всегда дороже. Если говорить о себестоимости квартир в новостройках, то на цену помимо рыночных факторов влияют высокие цены на стройматериалы, сталь, бетон и т.д. Сейчас спроса больше на первичное жилье. Связано это с выгодными ипотечными ставками от 0,1% по ДВИ и небольшим количеством строящихся проектов. Квартиры только успевают выйти на рынок, как их все быстро раскупают. Особенно касается вариантов квартир, которые можно купить с минимальным первоначальным взносом", — сказала Луиза Спиридонова.
Вторичное жилье за год подорожало на 30% в ЯкутскеНа вторичном рынке в Якутске спрос тоже активный и ликвидные объекты продаются по хорошей цене: "Поэтому могу с уверенностью сказать, что сейчас отличное время для продажи недвижимости. Тем, кто хочет купить себе жилье в ипотеку, тоже надо успевать, потому что ипотечные ставки растут почти ежемесячно. И остановки роста в ближайшем будущем не предвидится".
Какие квартиры пользуются спросом
"Всегда основным фактором для выбора квартир было расположение дома и инфраструктура района. Пользуются спросом квартиры в центре города и в новых районах, таких как: 203 микрорайон, Прометей на улице Автодорожной. Важно наличие инфраструктуры: покупают дома возле хороших школ, детских садов, университета. Для покупателей также имеет значение год постройки дома, его комфортность,наличие парковочных мест, лифтов, отделка подъезда. Большинство покупателей берут квартиру в ипотеку, поэтому не хотят тратить деньги на дополнительные вложения в квартиру, а хотят купить квартиру с хорошим ремонтом и всей необходимой мебелью", — добавила эксперт по недвижимости.
Луиза Спиридонова отметила, что пока предпосылок для повышения роста цен на недвижимость в Якутске нет. "Если согласуют дальневосточную ипотеку для врачей и учителей, тогда да, на первичное жилье цены вырастут. Но вторичное жилье думаю спрос сильно не вырастит, из-за повышения ипотечных ставок. На сегодня самая выгодная программа — это безусловно Дальневосточная ипотека, но под ее условия подпадают только семьи в возрасте до 35 лет включительно. Также выгодна программа "Семейная ипотека" и все еще действует Господдержка 2020-22. К сожалению, все эти программы действуют только на первичный рынок недвижимости".
Самая маленькая квартира-студия стоит более 2 млн рублей
Редакция ИА YakutiaMedia изучила рынок недвижимости на вторичное жилье на сайтах объявлений. Стоимость самой маленькой квартиры-студии — 12,6 кв метров на улице Лермонтова на первом этаже девятиэтажного дома 1991 года постройки, стоит 2,2 млн рублей, цена квадратного метра составляет 174,6 тысяч рублей.
Самая дорогая квартира на 9 этаже, общей площадью 170 кв метров, с балконной зоной барбекю и сауной, продают за 21,5 млн рублей, значит кв метр составляет 126,4 тысяч рублей.
Напомним, в 2021 году Якутия вошла в десятку городов с самым дорогим жильем, тогда республика расположилась на 6 месте, уступив Москве, Санкт-Петербургу, Сахалинской области, Московской области и Севастополю.
генеральный директор Центра Недвижимости «Приоритет»
Автор фото: Из личного архива
"На рынке новостроек активность все еще большая, благодаря программе "Дальневосточная ипотека" и другим госпрограммам, которые действуют на первичном рынке. На вторичном рынке средняя стоимость кв метра составляет от 85 тысяч -150 тысяч рублей. Многое зависит от района, типа дома, года постройки, ремонта и других факторов. На первичном рынке цены на квартиры начинаются от 120 тысяч за кв метр и доходит до 165 тысяч рублей. Я бы отметила несколько факторов, которые влияют на стоимость: чем ближе к центру, чем меньше квартира и чем ближе срок ввода дома, тем выше цена за квадратный метр".