С 8 по 12 июня 2020 года на нашем сайте состоялась интернет-конференция по вопросам качества предоставления жилищно-коммунальных услуг. В ходе интернет-конференции жители получили информацию о тарифах и начислениях платы за ЖКУ, качестве предоставления жилищно-коммунальных услуг, капитальному ремонту и управлению многоквартирными домами. Отвечал на вопросы читателей и.о. руководителя Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) Павел Анатольевич Аргунов.
Предлагаем вашему вниманию самые интересные выдержки интернет-конференции.
-Кто и за чей счет должен устранять строительные недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации жилого дома, дом сдан два года назад? Куда обращаться?
В соответствии со статьями 755 и 756 Гражданского кодекса РФ обязанность по устранению строительных недостатков, обнаруженных в течение гарантийного срока, возлагается на застройщика жилого дома.При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 указанного выше Кодекса, составляет пять лет.В случае не устранения по обращению заявителя строительных недостатков застройщиком жилого дома, заявитель как заинтересованное лицо в соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов. Также, предусматривает установление гарантийного срока до 5 лет на сданное в эксплуатацию жилье, построенное с привлечением средств дольщиков. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (согласно статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
— Я инвалид 2 группы, есть ли для меня льготы на оплату взносов капремонта?
В соответствии с частью 4 статьи 2 Закона Республики Саха (Якутия) от 24.06.2013 1201-З N 1329-IV "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)" собственникам жилых помещений, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих инвалидов I и (или) II групп, достигшим возраста семидесяти лет, — компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт составляет в размере пятидесяти процентов, достигшим возраста восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.Согласно Постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 25 августа 2016 г. N 307 "Об утверждении порядка предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан, проживающим на территории Республики Саха (Якутия)" уполномоченной организацией по предоставлению компенсации определяется государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) "Агентство субсидий".
-Очень просим обратить ваше внимание!!! Дом по улице Лермонтова 156/2 абсолютно никакого благоустройства, двора у нас давно уже нет, только гаражи да парковка машин, добавились с новостроек. Кому нужно обратиться?
Рассмотрение вопросов благоустройства населенных пунктов не входит в полномочия Управления госстройжилнадзора РС(Я). По благоустройству территории Вам необходимо обратиться по компетенции в администрацию города Якутска с заявлением на имя Главы ГО "город Якутск" С.В.Авксентьевой. Заявления принимают на электронную почту yakutsk@sakha.ru. Подробнее как отправить обращение Вы можете узнать по номеру телефона 8(4112) 40-80-76.
-Почему мы летом платим за отопление, половина суммы за квартплату это отопление???
Добрый день! Порядок начисления платы за отопление установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, далее — Правила).Правилами установлено, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.Решение о способе оплаты принимают органы государственной власти субъекта РФ. В Республике Саха (Якутия) принято решение о равномерной оплате за отопление в течение календарного года. Данный способ оплаты позволяет распределять нагрузку по оплате за отопление в течение года, в связи, с чем размер платежа в течение года остается одинаковым, и, учитывая высокую стоимость данной коммунальной услуги в республике, обеспечить защиту малообеспеченных слоев населения.
-Живем в частном доме, периодически дом затопляется талыми водами весной и после дождей. Кто обязан откачивать воду из нашего дома?
Добрый день! В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Следовательно, организацией водоотведения с придомовой территории земельного участка частного дома должен заниматься собственник дома.
-По адресу: пр-т Ленина 7, в подъезде 1 этажа, располагается кафе "Киш-Миш", запахи которого, мешают соседям жить. Кто дал им разрешение??? когда на этаже есть жилая квартира. Запахи проникают в квартиры, особенно на верхний этаж в сторону чердака. Дом и так старый, УК "Центральное", плохо обслуживает. В доме нет капитального ремонта. Подъезды в ужасающем состоянии, зимой холодно, с окон сквозняк. Что делать? Как жить в таких условиях? А дом стоит в самом центре города!
Спасибо за вопросы и разъясняем следующее.Частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. При этом необходимо отметить, что часть 2 указанной статьи допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.В части данного вопроса Вам следует обратиться с письменным обращением в адрес Управления госстройжилнадзора РС(Я).Подать обращение можно следующими способами:— Отправить скан или фото обращения на электронную почту Управления госстройжилнадзора РС(Я) — ugszhn@sakha.gov.ru. — Электронно через систему ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) в адресатах выбрать "Управление госстройжилнадзора РС(Я) (ОГВ субъекта РФ, Контролирующий орган, ГЖИ)".В части вопроса о проникновении в жилое помещение посторонних запахов от деятельности кафе "Киш-Миш", Вам необходимо обратиться в Управление Роспотребнадзора по РС(Я). Заявления от граждан принимают через официальный сайт https://14.rospotrebnadzor.ru, либо по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского, дом 9. Кроме того, получить ответы на вопросы, отнесенные к компетенции Управления Роспотребнадзора по РС(Я), можно позвонив по телефону "горячей линии": 8-800-550-21-24. В части вопроса о не проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сообщаем следующее. Пунктом 3 части 2 статьи 11 Закона РС(Я) от 24 июня 2013 года 1201-З N 1329-IV (далее – Закон), плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах устанавливается Региональной программой, которая утверждена Указом Президента РС(Я) от 25.05.2020 года №1208.В соответствии с данным Законом, капитальный ремонт проводится на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, за счет ежемесячных взносов, уплачиваемых собственниками. Согласно Региональной программе, капитальный ремонт общедомового имущества указанного Вами многоквартирного дома запланирован на:— систем тепло-, водо-, электроснабжения и водоотведения – в 2018-2020 гг.;— крыши, фасада и фундамента – в 2018-2020 гг.По вопросам капитального ремонта рекомендуем обратиться в Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РС(Я) на электронную почту mingkx@sakha.gov.ru, тел. приемной 8(4112) 34-19-33 или в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я) по тел. 8 (4112) 31-90-14, доб.100.
Сегодня сфера ЖКХ является источником постоянного социального напряжения и конфликтов, связанных со многими факторами. Среди них изношенность и низкая энергоэффективность жилищного фонда и коммунальных сетей, непрозрачность деятельности управляющих компаний и ТСЖ, низкое качество услуг наряду с их высокой стоимостью.
На Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) возложены задачи по осуществлению государственного жилищного, строительного, мерзлотного надзора, контроль над долевым строительством объектов недвижимости, за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности, а также лицензионного контроля.
Одним из основных направлений работы Управления являются защита прав и законных интересов граждан при получении жилищно-коммунальных услуг, и интересов государства в сохранении жилищного фонда.
