В число регионов, где жителям чьи финансы позволяют жить и одновременно выплачивать кредит, вошла Якутия. Несмотря на снижение ставок по ипотечным кредитам до 13% годовых, ипотека по-прежнему недоступна большинству россиян. Купить себе квартиру на вторичном рынке с помощью займа могут сегодня лишь жители 12 регионов России. На первичном рынке ситуация немного лучше: жители 23 регионов могут позволить себе взять и комфортно обслуживать ипотечный кредит, сообщает ИА YakutiaMedia со ссылкой на "Новые известия".
В число 12 регионов, где семьям денег хватает и на жизнь, и на выплаты по кредиту входят Республика Саха (Якутия), Мурманская, Иркутская, Магаданская, Тюменская области, Камчатский край, Республика Тыва, Еврейская АО, Красноярский край, Ямало-Ненецкий АО и Ханты-Мансийский АО-Югра.
Во всех остальных российских регионах желания и возможности граждан в вопросе улучшения жилищных условий с помощью ипотеки, увы, не совпадают. Так, в Волгоградской области, чтобы воспользоваться ипотекой даже на таких выгодных условиях, как сегодня (13% годовых на жилье в новостройках и 15,4% на вторичку), среднестатистической семье не хватает дохода в размере 15 тысяч рублей, в Хабаровском крае – более 17 тысяч рублей, в Архангельской области дефицит семейного бюджета уже составляет 22 773 рублей, в Амурской области – 24 654 рублей, в Карелии – 26 332 рубля, в Новосибирской области – 30 179 рублей, в Свердловской области – 39 615 рублей.
Самая грустная ситуация с доступностью ипотеки в Нижегородской, Тверской областях, Санкт-Петербурге, Москве и Московской области. В столице для покупки вторичного жилья в кредит семье из двух человек в среднем, чтобы нормально обслуживать кредит, не хватает 56 тысяч рублей дохода, в Подмосковье – 58 тысяч рублей.
Рассматривая заявку потенциального заемщика на получение ипотечного кредита, банки в первую очередь оценивают его способность комфортно обслуживать кредит. Брать ипотеку имеет смысл только в том случае, если на обслуживание кредита будет уходить не более 30% ежемесячного дохода семьи. Если больше, то ипотека становится неподъемной ношей, и человек рискует попасть в число безнадежных должников. Тем не менее, некоторые банки готовы выдавать ипотечный займ, даже если на его обслуживание заемщик будет тратить чуть ли не 70% дохода.
Напомним, в начале августа президент России Владимир Путин во время встречи с председателем правления Сбербанка Германом Грефом посоветовал россиянам не дожидаться еще большего падения ипотечных ставок и не откладывать покупку жилья в кредит: "Лучше не ждать 11%, потому что все-таки инфляционные процессы развиваются… кто хочет и готов, это лучше делать сейчас".
Отметим, что для расчетов брали семью из двух человек, выясняли ее среднемесячный доход (по данным Росстата) и сравнивали его с размером дохода, который нужен для комфортного обслуживания кредита (на ежемесячные платежи – не более трети дохода).
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Рынок недвижимости экономкласса в Якутии: высокий спрос стимулирует строительство
