YakutiaMedia, 5 июля. Вопреки ожиданиям заемщиков и риелторов, массового снижения ипотечных ставок в России не произошло. Как выяснилось, только два крупнейших игрока — Сбербанк и Альфа-Банк — объявили об уменьшении процентных ставок по ипотеке. Остальные участники рынка заняли выжидательную позицию, и у них есть на это веские причины. Почему же Сбер и Альфа-Банк все-таки пошли на снижение? Ответ прост: у них ставки изначально были выше среднерыночных. Снижение в данном случае — приведение тарифов к адекватному уровню. Сбербанк уменьшил ставки на 0,5–1 процентный пункт в зависимости от программы, Альфа-Банк провел аналогичную корректировку. Остальные, чьи ставки и так были конкурентными, решили не дергаться.
Особый интерес эта ситуация представляет для регионов, где доля Сбера и Альфы в ипотечном портфеле традиционно высока. Якутия — один из таких регионов. Республиканский рынок ипотечного кредитования исторически завязан на Сбербанк, который занимает здесь доминирующее положение. По данным на начало 2026 года, доля Сбера в ипотечном портфеле Якутии составляет около 58–60%. Альфа-Банк присутствует скромнее — примерно 7–8%. Остальное делят ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк и региональные игроки.
Таким образом, решение двух банков снизить ставки затронет примерно две трети ипотечного портфеля республики. Это серьезный объем. Однако не стоит обольщаться: снижение ставок у Сбера и Альфы не носит революционного характера. В среднем ставки уменьшились на 0,5–0,7 процентного пункта. Для заемщика, берущего кредит на 5 млн рублей на 20 лет, экономия составит около 2–3 тысяч рублей в месяц. Приятно, но не критично.
Влияние на спрос будет, но умеренное. Те, кто откладывал покупку жилья в ожидании снижения ставок, возможно, активизируются. Однако массового ажиотажа ждать не стоит. Рынок недвижимости в Якутии, как и по всей стране, находится под давлением высоких цен на жилье и ограниченной платежеспособности населения. Снижение ставки на полпроцента не решает проблему доступности жилья кардинально.
Интересно и то, что другие банки, представленные в Якутии, не спешат присоединяться к тренду. ВТБ, который занимает второе место по объему ипотечного портфеля в республике (около 15–17%), заявил, что будет следить за ситуацией, но пока ставки не меняет. У Россельхозбанка и Газпромбанка позиция схожая — они ждут более четких сигналов от ЦБ.
В итоге складывается парадоксальная ситуация: два банка снизили ставки, но рынок в целом остался на месте. Решение Сбера и Альфы — это скорее тактический ход, направленный на привлечение клиентов в условиях стагнации, чем начало нового тренда. Пока ЦБ не даст более существенного повода для оптимизма, остальные банки будут держать паузу.
Для Якутии это означает, что ипотечный рынок в ближайшие месяцы сохранит текущую конфигурацию. Основной объем выдач по-прежнему будет приходиться на Сбер, который, снизив ставки, укрепит свое доминирование. Клиенты Альфы получат небольшое преимущество, но говорить о кардинальном изменении расстановки сил не приходится.
Единственное, что может изменить картину — это новые решения ЦБ по ключевой ставке. Если регулятор на следующем заседании все же решится на более существенное снижение, банки будут вынуждены реагировать. Пока же рынок живет в режиме ожидания, а заемщики — в режиме надежды.
