YakutiaMedia, 28 января. Якутский городской суд расторг договор купли-продажи земельного участка, который оказался полностью расположен в охранной зоне газопровода высокого давления. Это делает невозможным строительство жилого дома — основное назначение участка по договору. Об этом сообщает пресс-служба Верховного суда Республики Саха (Якутия).
В мае 2025 года истец заключила договор купли-продажи земельного участка СХПК "Хатасский" с видом разрешенного использования — под строительство индивидуального жилого дома. Оплата стоимости произведена в полном объеме за счет кредитных средств. Истцом получено согласие на возведение жилого дома, что подтверждается уведомлением Департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации города Якутска.
Однако после регистрации перехода права собственности на земельный участок женщина узнала, что он полностью расположен в охранной зоне закольцованного газопровода высокого давления поселка Хатассы. Таким образом, купленный земельный участок невозможно использовать по его прямому назначению, то есть для строительства дома. Женщина обратилась в суд с иском, указав, что при заключении договора купли-продажи ответчик ей предоставил выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, в которых отсутствовали сведения об имеющихся ограничениях в использовании земельного участка в виде охранных зон. Кроме того, продавец не предупредил об имеющихся ограничениях в использовании земельного участка. Истец направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи, но получила отказ, в связи с чем ею был подан иск. Истец просила расторгнуть договор купли-продажи, взыскать 2,2 млн рублей, полученных по договору, взыскать судебные расходы 60 тысяч рублей и госпошлину 40 тысяч рублей.
В судебном заседании представитель ответчика с требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Суд установил, что земельный участок находится в зоне минимальных расстояний магистрального газопровода, что препятствует его использованию для размещения не только жилого дома, но и иных строений, исходя из п. 1 ст. 56, п. 6 ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 28 Федерального закона от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации".
Данные обстоятельства подтверждены схемой расположения земельного участка, согласно данным Департамента градостроительства и архитектуры Окружной администрации города Якутска большая часть данного участка расположена в зоне с особыми условиями использования территорий с реестровым, сведения внесены в единый государственный реестр недвижимости в августе 2025 года.
"При заключении договора ответчик ввел истца в заблуждение и продал участок, не соответствующий условиям договора, который не может быть использован для строительства. Продавец не предоставил информацию о наличии обременений земельного участка и ограничениях его использования", — говорится в сообщении.
Якутский городской суд удовлетворил иск и расторг договор купли-продажи земельного участка, взыскал с ответчика денежные средства в размере 2,2 млн рублей, уплаченные по договору купли-продажи. Также прекратил право собственности истца на земельный участок и восстановил право собственности за ответчиком.
Ответчик обжаловал решение и подал апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия), изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, не нашла оснований для изменения или отмены судебного акта. Решение суда первой инстанции вступило в законную силу.
