Управляющие компании могут лишиться лицензии за грубые нарушения. Юрист Евгений Фурин разъяснил, что делать, если УК не выполняет свои обязанности.
Если управляющая компания (УК) нарушает лицензионные требования, её могут оштрафовать. А при повторных или серьёзных проступках и вовсе лишить лицензии. Это означает, что организация больше не сможет управлять домами.
Лицензионные требования к УК прописаны в части 1 статьи 193 Жилищного кодекса РФ и в Постановлении Правительства №1110 от 28 октября 2014 года. Любое отклонение от этих правил считается нарушением.
Чаще всего проблемы возникают из-за плохого содержания общего имущества: грязные подъезды, разбитые окна, не работающие лифты или запущенная территория вокруг дома. Также распространены перебои с коммунальными услугами.
Например, это может быть отсутствие горячей воды, плохое отопление или внезапное отключение электричества. Иногда УК неправомерно прекращают оказывать коммунальные услуги, игнорируя установленный законом порядок.
Особенно строго регуляторы относятся к так называемым грубым нарушениям. К ним относятся: отсутствие договора управления, сокрытие информации о деятельности компании, игнорирование стандартов содержания общего имущества и отказ предоставлять данные жильцам или надзорным органам.
За такие нарушения УК грозит административная ответственность по статье 14.1.3 КоАП РФ. Штраф для компании может достигать 350 тысяч рублей. Если за год зафиксировано два и более грубых нарушения в одном доме, государственная жилищная инспекция вправе инициировать лишение лицензии.
По словам юриста, лицензия — не формальность, а гарантия того, что компания обязана работать по правилам. Жильцы, сталкивающиеся с бездействием УК, могут и должны жаловаться в жилинспекцию или обращаться в суд. Это не только защищает их права, но и создаёт реальное давление на недобросовестных управляющих.
Напомним, управляющая организация существует для того, чтобы обеспечивать комфортное и безопасное проживание. Если она этого не делает, у неё могут отобрать право на работу, объясняет эксперт в своем телеграм-канале (18+).
Арсений Луговой
