YakutiaMedia, 12 декабря. На земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования, запрещено строительство жилых домов. Такие участки могут использоваться только в соответствии с видами разрешённого использования, указанными в Едином государственном реестре недвижимости. Об этом сообщает МКУ "Агентство земельных отношений" ГО "город Якутск".
Такие земельные участки подлежат использованию исключительно в соответствии с допустимыми видами разрешенного использования, которые указаны в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно ст. 19.1 Закона Республики Саха (Якутия) от 26.04.2016 г. 1619-З № 791-V (ред. от 03.05.2023) "О развитии сельского хозяйства в Республике Саха (Якутия)" на территориях Муниципальных образований Республики Саха (Якутия), не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности (введена Законом РС(Я) от 09.12.2022 2588-З N 1087-VI).
Следует учитывать, что установление, изменение территориальных зон основаны на нормативных документах. Согласно части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. На территории городского округа "город Якутск" таким документом является Нормативный правовой акт Якутской городской Думы от 25.12.2013 № 169-НПА "Правила землепользования и застройки городского округа "город Якутск" (принят решением Якутской городской Думы от 25.12.2013 N РЯГД-5-9). Названный регламент представляет правовую основу организации градостроительства на территории городского округа "город Якутск".
Утверждение и внесение изменений в правила землепользования и застройки, осуществляется по решению уполномоченного органа местного самоуправления в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Важно понимать, что собственник земельного участка вправе возводить здания и сооружения при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.
Возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о возведении самовольной постройки.
