Владельцы земель всё чаще выигрывают дела у коммунальщиков и получают за это немалые деньги. Причина — инженерные сети, которые прокладывают без разрешения на частной земле. Люди идут в суд и требуют компенсацию. И получают. Один из таких случаев произошёл в Тюмени, рассказал юрист Евгений Фурин.
Суд в Удмуртии обязал структуру "Газпрома" ежегодно платить за использование двух земельных участков, по которым был проложен газопровод без согласия их владельца.
В материалах дела сказано, что гражданин Б. приобрел два участка — 3,5 и 5,7 гектара. Он планировал заняться фермерством, но из-за финансовых трудностей отложил освоение земли. Когда приехал спустя время, увидел на своей территории трубы — прямо по участку провели газопровод.
В местном подразделении "Газпрома" владельцу земли пояснили, что администрация установила на территории публичный сервитут — ограниченное право использовать землю — ссылаясь на нормы Земельного кодекса. То есть, согласия собственника никто не спрашивал.
Газовщики предложил собственнику крайне скромную компенсацию — 9 и 14 тысяч рублей в год за пользование участками. Б. посчитал такую сумму несправедливой и обратился в суд.
В иске он указал: справедливая цена — 71 и 113 тысяч рублей в год. Это подтвердило независимое заключение. Газовая компания с суммами не согласилась — в суде предлагала еще меньше: 1700 и 2800 рублей в год. При этом выяснилось, что муниципалитет вообще дал "Газпрому" право пользоваться участками бесплатно.
Суд посчитал это незаконным. "Бесплатно" возможно только в исключительных случаях, а прокладка газопровода к таким не относится.
По результатам экспертизы суд определил справедливую плату: 63 тысячи рублей за один участок и 101 тысячу за другой ежегодно. Суд обязал компанию заключить соглашение с владельцем и выплатить компенсацию на этих условиях.
