Юрист Ирина Сивакова рассказала о проблемах, которые поджидают тех, кто покупает квартиры с газом. Из-за ошибок прежних хозяев можно остаться без газа и без денег.
Эксперт привела в пример историю, приключившуюся с покупательницей квартиры на "вторичке". Вскоре после покупки к женщине пришли с проверкой газовщики, и сразу же начались проблемы.
Оказалось, что в жилье были незаконные переделки: металлическая газовая труба заменена на гибкий шланг и перенесен вентиляционный люк.
Собственница пыталась объяснить газовщикам, что она непричастна — все переделки были при прежних хозяевах. Но убедить в своей правоте представителей газовой службы ей не удалось. Женщине перекрыли газ и вынесли предписание устранить нарушение.
Исполнение предписания встало жиличке в круглую сумму: свыше 50 тысяч рублей.
Женщина попыталась взыскать убытки с продавца через суд, оплатила экспертизу и юридические услуги еще на 115 тысяч рублей. Но в итоге суд удовлетворил ее иск только на 105 тысяч рублей — эксперты оценили сумму ущерба ниже.
В итоге покупательница осталась в минусе на более чем 50 тысяч рублей.
Юрист отмечает: если бы в договоре купли-продажи была фраза о возмещении убытков за незаконное переустройство, ситуация могла сложиться иначе.
Например, можно было прописать: "Продавец обязуется возместить покупателю убытки, причиненные незаконным переустройством жилого помещения, в размере фактически понесенных расходов на их устранение". Это помогло бы избежать лишних трат.
