Многие собственники жилья жалуются на неравномерное отопление комнат. Эксперты рассказали, что делать в таком случае.
Если батареи в одних комнатах холодные, а в других горячие, собственники квартир вызывают представителей управляющей организации. Но это не всегда помогает. Работники УК могут потрогать батарею, измерить пирометром их температуру и уйти.
При этом они могут заметить, что топить лучше нельзя, так как в других квартирах и подъездах стоит невыносимая жара.
Тем, кто столкнулся с такой проблемой, следует знать, что в ст. 161 ЖК РФ (п.1.1, п.2.3. и п.16) сказано об ответственности УК за обеспечение надлежащего содержание общего имущества.
Для этого УК должна содержать в постоянной готовности инженерные коммуникации. Общее имущество должно содержаться на уровне, который необходим для предоставления по-настоящему качественных услуг.
Также при оценке качества отопления в расчет принимается температура не теплоносителя, но воздуха в комнате. В норме она не должна быть ниже +18°С (в угловых комнатах +20°С).
В некоторых субъектах РФ — не менее +20°С (в угловых комнатах +22°С). Измерение температуры в комнатах должно проводиться в соответствии с установленным регламентом.
И для этого подходит не любой градусник. Измерительный прибор должен соответствовать ГОСТу (https://base.garant.ru/3922957/). Обычные пирометры, что за небольшую цену продаются в Интернете, для этого не подходят.
Температура может отличаться в комнатах из-за банального упущения. Нередко бывает, что УК не подготавливает систему отопления к холодному сезону.
Поэтому вода, несущая тепло, не проходит по системе равномерно. Трубы нужно промывать, чтобы удалить отложения. Также их следует откалибровать в соответствии с настройками системы и способом подачи теплоносителя в МКД.
Для этого настраивается разводка с использованием балансировочных клапанов. Какой бы ни была причина, нужно замерить температуру в каждой комнате, в которой воздух прогревается недостаточно.
Эти замеры фиксируются в акте. Акты нужно составлять в соответствии с требованиями пунктов 104-113 Правил 354. И если температура ниже нормы, УК и РСО обязаны решить проблему, разъясняют эксперты телеграм-канала "Управдом | ЖКХ (18+).
