Председатель комитета Государственной Думы по вопросам собственности Сергей Гаврилов выразил сомнения относительно легальности ипотечного донорства — скрытой практики участия третьих лиц, не соответствующих критериям для льготной ипотеки, в качестве созаемщиков.
Эта схема характеризуется как высокорисковая и подпольная: лица, не имеющие права на льготные условия кредитования, зачастую привлекают родственников или знакомых для совместного займа, создавая тем самым серьезны риски.
Созаемщик автоматически принимает полную ответственность: в случае неплатежей основным должником финансовое бремя целиком ложится на него, что неминуемо отражается на кредитной репутации и может привести к судебному разбирательству.
Банковские учреждения активно преследуют участников подобных махинаций в судебном порядке: штрафы или даже уголовное наказание, особенно при значительных суммах кредитования, становятся реальной перспективой. Кроме того, приобретенная недвижимость превращается в общую долевую собственность, что после погашения ипотеки может стать источником конфликтов между совладельцами.
С 2025 года Центральный банк ужесточил нормы ипотечного кредитования: исключены схемы завышения стоимости жилья для получения льготных ставок, а возвраты больше не учитываются как первоначальный взнос. Важным нововведением стало обязательное размещение средств по ипотеке на эскроу-счетах — это обеспечивает дополнительную защиту заемщиков в случае банкротства финансовых учреждений, минимизируя риски для всех сторон сделки.
