Прежде, чем решиться на расширение балкона, стоит подсчитать, во сколько это обойдется. Юрист Лев Лев объяснил, что для того, чтобы сделать это в многоквартирном доме, нужно потратить сотни тысяч рублей и подождать несколько месяцев.
При этом нет гарантии, что надзорные ведомства дадут на это разрешение. Пристройка к балкону на первом этаже или его расширение на более высоких этажах являются видом изменения внешнего вида дома.
"Так как задействована внешняя стена дома, это будет считаться реконструкцией, а значит, понадобится провести госэкспертизу. По самым приблизительным подсчетам, только на проект уйдет не менее полумиллиона рублей, плюс около 400 тысяч рублей — на оформление экспертизы. Согласование документов займет не меньше 9-11 месяцев, но на практике сроки часто затягиваются", — отметил эксперт.
В отдельных случаях разрешение не дадут. Например, если дом является объектом культурного наследия или расположен на гостевом маршруте.
Под гостевым маршрутом подразумеваются те улицы, по которым гости, приезжающие в город, создают впечатление о нем. Внешний вид и оформление этих территорий планируются с учетом дизайн-кода города.
Если в доме много подъездов и он многоэтажный, расширить балкон на законном основании будет сложнее, так как владельцу жилья нужно будет получить согласие собственников других квартир.
Вначале создается эскиз проекта реконструкции балкона. Если этого не сделать, работу могут посчитать незаконной. Затем происходит объявление собрания собственников МКД, где проходит голосование.
Проголосовать жильцы смогут через Интернет на сервисе "ГИС ЖКХ". Также голосование может быть очно-заочным или очным, когда жилец, желающий провести реконструкцию, обходит все квартиры доме.
Для того чтобы голосование приобрело законную силу, нужно, чтобы в нем участвовали более половины собственников. Если дом панельный, то необходимо, чтобы за проект отдали голоса 100 % всех, кто был на собрании.
Если дом монолитно-красный или сделанный из кирпича, то хватит и 2/3 голосов присутствующих. Затем готовится рабочий проект.
Его относят вместе с протоколом голосования в управление архитектуры города, администрацию или Госжилинспекцию. Затем будет проведена экспертиза. Решение об отказе или одобрении проекта решает особая комиссия.
После того как пристройка будет признана законной, данные об этом появятся в ЕГРН, а владельцу пересчитают платежи за ЖКХ и налоги. Ну а если пристройка была сделана в нарушение закона, ГЖИ потребует от собственника убрать изменения, сделанные во время перестройки и вернуть первоначальный вид балкона. А владелец понесет административную ответственность, приводит слова эксперта "АиФ".
