Водитель и бухгалтер потеряли 6,5 млн рублей в Ленском районе Якутии
09:27
Фильм про СВО "Алдан" выпустят в широкий прокат в феврале 2025 года
08:40
Дрожжевое тесто без яиц и масла: выпечка получается пышной и мягкой — решает 1 ингредиент
08:40
В Якутии открыли вторую ледовую переправу
08:00
Пока вы спали: упали закупки гаджетов, непопулярные бриллианты, маткапитал на лекарства
07:30
Лишь 24 % граждан платят за ЖКУ вовремя: 6 возможностей избавиться от долгов 
07:30
Гороскоп на 13 ноября: Рак излучает оптимизм, Стрелец принимает важные решения
07:00
Хайям объяснил, как отличить настоящего друга от фальшивого – должны запомнить все
04:38
"Мацони": грузинские домохозяйки попросят рецепт
01:17
Крыжовник завалит урожаем сладких ягод, если обрезать эти ветви в ноябре: лайфхак
12 ноября, 23:12
Учёные назвали возраст, когда люди спят лучше всего
12 ноября, 18:00
Что нельзя делать с автомобилем зимой: 5 важных и малоизвестных запретов
12 ноября, 16:00
За контрабанду таблеток для похудения осуждена пенсионерка МВД в Якутске
12 ноября, 15:43
Юрий Гришан: Не надо зарабатывать очки на беде, которая случилась в Снежном
12 ноября, 15:10
Бизнесменов Колымы приглашают к участию во Всероссийской премии "Предприниматель года"
12 ноября, 14:31
Президент ВАРПЭ предложил ДВФУ развивать рыбохозяйственную аналитику в России 12 ноября, 11:20
Глава Якутии принимает участие в программе обучения управленческих команд в Салехарде 12 ноября, 09:50
Владимир Путин поручил сохранить до 2030 года ставку 2% по ипотеке 12 ноября, 08:40
Герой России Игорь Юргин: На СВО сейчас золотой фонд нашей страны 11 ноября, 09:35
Глава Якутии: Вопросы технологического лидерства нашей страны сегодня важны как никогда 9 ноября, 11:50
Якутия получит дополнительное финансирование на реализацию программы долговременного ухода 9 ноября, 09:30
Алексей Чекунков-курсантам программы "Муравьев-Амурский 2030":мы всегда поддерживали Китай 9 ноября, 08:20
Депутаты Гордумы предлагают выбирать главу Якутска на конкурсной основе 7 ноября, 20:33
Глава Якутии призвал Минстрой быть жестче к нерадивым подрядчикам 7 ноября, 18:55
Владимир Путин выразил надежду на поднятие флага на атомоходе "Якутия" в декабре 7 ноября, 18:10
Два офсетных контракта для развития местного производства планируют заключить в Якутии 6 ноября, 16:50
Russky MeetUp&Digital Region – 2024: ведущий ИТ-форум ДФО – в объективе ИА PrimaMedia 5 ноября, 13:50
Якутян приглашают на показ фильма о Первом Президенте Якутии Михаиле Николаеве 4 ноября, 15:00
Якутский проект кинофикации малых населенных пунктов представлен в Беларуси 4 ноября, 13:00
В Правительстве Якутии рассмотрели вопросы развития ФАПК "Сахабулт" 4 ноября, 12:00

Нововведения в ипотеке и потребительском кредитовании: обзор закона

Юрист Юлия Толмачева рассматривает ключевые вопросы и детали изменений законодательства
25 июля, 10:30 Общество
Тематическое фото ru.freepik.com
Тематическое фото
Фото: ru.freepik.com

В последних изменениях законодательства, внесенных Федеральным законом от 12 июня 2024 года № 140, предоставляется новая возможность для заемщиков самостоятельно продавать ипотечное жилье. Эти нововведения, вступающие в силу 11 сентября 2024 года, разрешают залогодателям, физическим лицам, осуществлять продажу заложенной недвижимости при определенных условиях. Это значительное облегчение процесса продажи заложенного имущества может помочь ускорить погашение кредитных обязательств и усилить защиту прав заемщиков. Юрист Юлия Толмачева разъяснила ИА PrimaMedia ключевые аспекты этого процесса.

Внесенная законодательством статья 37.1 позволяет заемщикам самостоятельно продавать ипотечное жилье. Отказать в этом можно лишь в определенных случаях:

  • до даты получения заявления на самостоятельную реализацию, залогодержателем был подан иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, либо нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;
  • в отношении залогодателя возбуждена процедура внесудебного банкротства либо в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании их несостоятельными (банкротами);
  • имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям;
  • аложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек;
  • полученное залогодержателем заявление является повторным и при этом предыдущее аналогичное заявление было удовлетворено залогодержателем, но впоследствии им было получено заявление залогодателя об отказе от самостоятельной реализации имущества либо имущество не было реализовано залогодателем в установленный срок.

"Таким образом, самостоятельная реализация заложенного имущества осуществляется залогодателем — физическим лицом путем его продажи другому лицу для последующего погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, которые заключены залогодателем в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой", — говорит юрист.

4542857.jpgНовые требования для адвокатов: обзор изменений в федеральном законе

Председатель коллегии "Толмачева и компания" разобрал основные нововведения

Залогодатели имеют право в любое время в рамках срока действия кредитного договора обратиться к залогодержателю с заявлением о самостоятельной продаже имущества. В ответ, залогодержатель должен в течение десяти рабочих дней выразить согласие (если отсутствует предусмотренные законом основания для отказа), указав необходимые условия, включая минимальную цену продажи и порядок расчетов. Продажа должна быть завершена в течение четырех месяцев с момента подачи заявления, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение кредитных обязательств.

Если фактическая цена продажи превышает сумму долга, разница перечисляется заемщику за вычетом всех расходов. Если самостоятельная продажа не произошла или залогодатель отказался от нее, залогодержатель может начать взыскание в отношении имущества.

"Срок самостоятельной реализации залогодателем имущества составляет четыре месяца со дня получения залогодержателем заявления, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредитному договору или договору займа. С даты получения заявления обращение взыскания на заложенное имущество в судебном или во внесудебном порядке не допускается. При этом в случае, если в самостоятельной реализации имущества было отказано, либо имущество не было реализовано залогодателем в установленный срок, либо залогодатель отказался от самостоятельной реализации, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество", — говорит Толмачева.

Закон вступает в силу с 11 сентября 2024 года.

По словам автора поправок заместителя председателя Госдумы Ирины Яровой, сейчас залоговое имущество продается через публичные торги или аукцион и по низкой нерыночной цене. Закон направлен на формирование понятной правовой процедуры. Зампред говорит, что при этом устанавливается минимальная продажная цена, по которой данное имущество может быть продано, с тем чтобы компенсировать оставшуюся стоимость долга, который есть за гражданином. Это дает человеку возможность по рыночной цене реализовывать жилье, активно находить покупателя.

Также с 1 июля 2024 года вступил в законную силу Федеральный закон от 19 декабря 2023 года № 607-ФЗ "О внесении изменений в статьи 5 и 7 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)", улучшающий условия погашения просроченных обязательств по кредитам для заемщиков.

4533169.jpgВ России с 2025 года изменится налоговая система — комментарии юриста Юлии Толмачевой

Среди новшеств — введение туристического налога, прогрессивной шкалы налогообложения и увеличение налоговых вычетов на детей

Ранее неустойка (штраф, пени) погашались в третью очередь. Теперь в соответствии с ч. 20 ст. 5 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)", если сумма произведенного заемщиком платежа по договору потребительского кредита (займа) недостаточна для полного исполнения обязательств заемщика по договору, погашает задолженность заемщика в следующей очередности:

  • задолженность по процентам;
  • задолженность по основному долгу;
  • проценты, начисленные за текущий период платежей;
  • сумма основного долга за текущий период платежей;
  • неустойка (штраф, пеня);
  • иные платежи, предусмотренные законодательством РФ о потребительском кредите (займе) или договором потребительского кредита (займа).

При этом очередность погашения задолженности заемщика не может быть изменена сторонами договора потребительского кредита (займа).

Изменения внесены также в статью 7 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)": она дополнена частями 10.1 и 11.11, в соответствии с которыми кредитор будет вправе увеличить ставку по ипотеке до уровня, на котором при заключении договора была ставка по аналогичным соглашениям, не предусматривающим обязанности по страхованию. Сделать это можно, если заемщик не выполняет обязанность по страхованию свыше тридцати календарных дней или отказывается от договора добровольного страхования.

"То есть на ипотечные кредиты физических лиц распространяется действие положений об обязанности кредитора предоставить заемщику кредит на тех же условиях (сумма, срок возврата и процентная ставка) в случае, если заемщик самостоятельно застраховал свою жизнь, здоровье или иной страховой интерес в пользу кредитора у соответствующего страховщика. При этом возможность увеличения ставки должна быть прописана в кредитном договоре", — говорит Юлия Толмачева.

Ранее данное правило действовало только в отношении не ипотечных кредитов и займов. Нововведения в потребительском кредитовании коснутся кредитных договоров, заключенных после 1 июля 2024 года.

4489492.jpgКак не платить налоги с продажи наследства: полное руководство от юриста

Юлия Толмачева рассматривает ключевые вопросы и детали важного аспекта

16886
55
70