Среди собственников часто распространяется информация, что управляющие компании пытаются их обмануть, когда начисляют плату за содержание квартиры с квадратных метров, а не с доли, которую жилье занимает в общедомовом имуществе. В результате жильцы вступают в споры с УК, перестают платить за ЖКХ и накапливают задолженность. Эксперты разъяснили, что вызывает недопонимание и как правильно рассчитывается плата по закону.
Оказывается, путаница возникает из-за того, как граждане понимают соответствующие статьи Жилищного кодекса.
Ст. 158 гласит:
"Собственник должен участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности".
А в ст. 154 говорится о плате за содержание жилого помещения. Поэтому собственники приходят к выводу, что они платят УК за то, чтобы она обслуживала их квартиру.
Плата за содержание включает в себя расходы на проведение текущего ремонта общедомового имущества, управление МКД, коммунальные ресурсы для имущества всего дома (КР при СОИ). Это значит, что жильцы платят за свою квартиру через заботу об имуществе всего дома.
Доля в общедомовом имуществе рассчитывается так, как об этом рассказал Минстрой в 2016 году (https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71493740/).
Если гражданин владеет помещением в многоквартирном доме, расчет размера оплаты за ремонтные работы и содержание помещения происходит на основании количества квадратных метров, которыми владеет собственник. Площадь помещений общего пользования при этом не используется.
Это значит, что владельцы квартир обязаны оплачивать содержание общедомового имущества, исходя из площади их жилья, а не той доли, которую оно занимает в МКД, разъясняет Телеграм-канал "Управдом.ЖКХ" (18+).
