Нелегальная аренда жилья — один из секторов теневой экономики, который наносит существенный вред бюджету из-за недополученных налогов от данного вида деятельности. Так, например, бюджет города Якутска недополучает порядка 178 млн рублей налоговых выплат. Более подробно ИА YakutiaMedia сообщили в пресс-в Департаменте финансов Окружной администрации г. Якутска.
По оценке "Дом.РФ", съемное жилье в стране составляет 9% от всего жилого фонда, поэтому можно говорить о том, что в городе Якутске сдается в аренду около 9,5 тысяч из 105 тысяч квартир, составляющих жилищный фонд города. Средняя стоимость аренды в месяц в городе Якутске по данным портала "Мир квартир" составляет 31,6 тысяч рублей.
Основная часть арендного рынка жилья — примерно 95%, по оценке "Дом.РФ" сейчас находится в тени, из-за чего, бюджет города Якутска недополучает порядка 178 млн. рублей налоговых выплат.
У граждан, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем:
1) съемная квартира нередко становится причиной конфликтов с соседями, которые в отместку за свой нарушенный покой обращаются к участковому или в налоговую службу с требованием прекратить подпольный бизнес. Проверки по вопросу нелегальной сдачи жилья в аренду налоговые органы могут проводить даже по заявлению третьих лиц, при этом защитить свои интересы без риска привлечения к налоговой ответственности арендодатель может только при сдаче в аренду жилого помещения легально;
2) при порче имущества сдаваемой квартиры есть другая проблема — невозможно официально взыскивать убытки и отстаивать свои права в суде. Все споры придётся разрешать в частном порядке. Даже если арендодатель и составляет с жильцами договор найма квартиры, но при этом не платит налоги, то он не может обратиться по нему в суд, ведь фактически это будет свидетельствованием против самого себя и признанием того, что нарушил закон.
Как легализовать доход от сдачи квартиры?
Существуют несколько вариантов уплаты налогов на доходы со сдачи жилья. Первый способ — предоставить в налоговый орган налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Второй вариант — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения — упрощённая или патентная системы налогообложения по установленной законом субъекта РФ налоговой ставке.
И третий — зарегистрироваться как самозанятый и уплачивать налог на профессиональный доход от сдачи квартиры физическому лицу по ставке 4%, юридическому лицу по ставке 6%. При этом, чтобы стать самозанятым заполнять бумажное заявление и посещать налоговую инспекцию не придется, достаточно пройти регистрацию через приложение "Мой налог", в котором ведется учет доходов и расчет налогов.
