Жилищное строительство в Иркутской области продолжает развиваться. Как рассказал заместитель председателя Байкальского банка ПАО Сбербанк Антон Соколов на Байкальском саммите недвижимости РГУД газете "Дело" (16+), Сбер позитивно смотрит на перспективы стройотрасли. Так, во втором квартале текущего года банк профинансировал в регионе новые проекты общей площадью более 100 тысяч кв. метров. Об этом сообщает ИА IrkutskMedia со ссылкой на пресс-службу банка.
Антон Соколов. Фото: Фото: Андрей Фёдоров для SIA.RU
Финансирование проектов не прекращалось
Как отметил Антон Соколов, в марте-апреле рынок проектного финансирования пережил период неопределенности. Тогда отмечался рост кредитных ставок, снижение количества ипотечных заявок и доли их одобрения. Однако работа не приостанавливалась. Сейчас же, когда тренд изменился, главный игрок на рынке ипотечного кредитования и проектного финансирования застройщиков сморит позитивно.
"За второй квартал мы приняли решения по финансированию новых проектов в сфере жилья в Иркутской области общей площадью более 100 тысяч кв. метров, не отказали по экономическим причинам ни одному застройщику. Для сравнения: за предыдущий, 2021-й, год в Иркутской области было введено 294 тысячи кв. метров многоквартирных домов", — рассказал Антон Соколов.
Эффект отложенного спроса пошел на пользу
По словам зампредседателя, активному развитию жилищного строительства в регионе частично помог эффект отложенного спроса. В прошлом году, в ожидании решения по седьмой подзоне приаэродромной территории, многие иркутские застройщики поставили свою деятельность на паузу. При этом проекты были "на низком старте": участки подготовлены, старый жилой фонд — расселен.
В 2021 году банк рассматривал относительно мало объектов в Иркутске, добавил Антон Соколов. В центре города не было практически ни одного объекта. Застройщики были в ожидании, и эффект от этого Сбер ощутил в начале года. В других Республике Бурятия, Забайкальском крае, Республике Якутия рынок поддержала Дальневосточная ипотека.
"Сегодня у нас довольно оптимистичные ожидания, и мы с радостью готовы финансировать новые проекты", — сказал Антон Соколов.
Мероприятие. Фото: Андрей Фёдоров для SIA.RU
обсуждение. Фото: Андрей Фёдоров для SIA.RU
Обсуждение проектного финансирования. Фото: Андрей Фёдоров для SIA.RU
Риски уже заложены в стоимость кредита
Сбер всегда предусматривает определенный запас при финансировании проектов жилищного строительства. Поэтому риски, заложенные в стоимость кредита, помогли преодолеть весеннее испытание банку и его клиентам по проектному финансированию. По словам зампредседателя, от строительства жилого дома до его сдачи в среднем проходит два года. За это время могут произойти самые различные ситуации, все их предугадать невозможно. Поэтому банк всегда имеет "подушку" безопасности.
"К удорожанию проектов относимся с пониманием, успешно рассматриваем сделки по дофинансированию, если это требуется и если видим, что финансовых потоков для погашения кредита достаточно", — добавил Антон Соколов.
Ипотека формирует спрос
По словам зампредседателя, в настоящее время активно обсуждается поддержка потребительского спроса на рыке жилья. Наиболее востребованной оказалась субсидируемая ипотека. Банк позитивно относится к таким инициативам стройкомпаний.
Кроме того, Сбер предлагает еще более низкие ставки по ипотеке для покупателей новостроек. Застройщик на проектном финансировании имеет комплексное предложение, которое позволяет дополнительно снизить ставку, в том числе по ипотеке физическим лицам.
Байкальский саммит. Фото: Андрей Фёдоров для SIA.RU
Байкальский саммит. Фото: Андрей Фёдоров для SIA.RU
"Популярный сегодня вопрос о том, что эффективнее — давать более низкую ставку потенциальному покупателю или самому застройщику, — дискуссионный. Есть разные точки зрения. На мой взгляд, механизм поддержки дольщика более эффективен с точки зрения формирования долговременного спроса", — отметил Антон Соколов.
Рынок недвижимости продолжает развиваться. По словам зампредседателя, сейчас по всем регионам, входящим в ответственность Байкальского банка, наблюдается устойчивый рост заявок по ипотеке, количества одобрений. Модели кредитования банка становятся более мягкими. Число новых проектов значительно выросло по сравнению с минувшем годом. Как добавил Антон Соколов, несмотря на то, что строительный сезон в разгаре, у банка много сделок в работе.
Услуги предоставляются ПАО "Сбербанк" (ОГРН 1027700132195. Юридический адрес: Москва, ул. Вавилова, 19).
По материалам SIA.RU.
