Портфель девелоперов жилой недвижимости в Сбере растёт на 100 млрд рублейв месяц и уже приблизился к 1,7 трлн рублей. Такие данные озвучил вице-президент, директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" Сбербанка Сергей Бессонов, выступая на онлайн-конференции для застройщиков "Тренды-2021 и их влияние на развитие девелопмента". Об этом сообщает пресс-служба банка.
За 10 месяцев 2021 года Сбер получил около 1700 заявок на проектное финансирование, что почти на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года. За это же время одобренопорядка 1250 заявок, что на 56% выше, чем в аналогичный период прошлого года. Таким образом, растёт не только общее количество заявок, но и их качество, о чём свидетельствует растущий уровень одобрения.
Кроме того,Сбер активно участвует в программегосударственного субсидирования низкомаржинального строительства жилья с эскроу. В рамках программы банку выделено 3 млрд рублей.По ней банк финансирует 17 жилищных проектовсовокупной площадью 123 тыс. м2в 7 субъектах РФ (Саратовская, Вологодская, Челябинская, Владимирская и Оренбургская области, Алтайский край, Республика Мордовия). Вместе с тем сдерживающим фактором для дальнейшего развития программы выступает ограничение по стоимости реализуемого проекта (не более 500 млн рублей). Расширить охват проектов программой позволит увеличение максимального бюджета проекта до 800 млн — 1 млрд рублей. Такие предложения уже были инициированы профессиональным сообществом, в том числе Сбером.Ожидается, что предложение будет реализовано до конца года.
Сергей Бессонов, вице-президентСбербанка, директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы":
"Мы концентрируемся на развитии цифровых сервисов для девелоперов. Уже сегодня 95% счетов эскроу открывается онлайн, а 85% заявок на проектное финансирование поступает онлайн через личный кабинет застройщика. Вовтором квартале 2022 года мы планируем в пилотном режиме запуститьинновационный сервис"Онлайн-финансирование жилья":он будет рассчитывать финансовую модель и определять структуру сделки на основании анкеты, заполняемой застройщиком в мобильном приложении СберБизнес. Это позволитсократить время на анализ документов до 5 дней и автоматическипринимать решениео финансировании. В дальнейшем мы расширим автоматизацию и на другие этапы сделок проектного финансирования: подписание кредитной документации, выполнение отлагательных условий и выдачу кредитных средств. И драйвером всех этих перемен станет умная CashFlowмодель на основе искусственного интеллекта".
Согласно аналитике Сбера средний размер финансирования, котороеполучают застройщикив Москве,за год выросло с 4,6 до7,7 млрд рублей (+65%). Этообъясняетсятем, что столичные застройщики стали чаще пользоваться не только проектным финансированием, но и комплементарнымипродуктами банка, в которых сразу предусматривается лимит на финансирование начальных этаповстроительства (приобретение земельного участка, подготовка проектно-сметной документации и так далее), строительство объекта после получения разрешения и кредитование под будущую прибыль.
Наибольший прирост по портфелю жилья в Сбере в абсолютном выражении с начала 2021 года показали такие регионы как Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург. Примечательно, что в тройку лидеров по приросту вошел Краснодарский край, впервые потеснивший в ТОП-3 Санкт-Петербург.
