Учитывая высокую потребность населения в развитии жилищного строительства и широкого распространения таких способов решения этой проблемы, как долевое строительство, а также ряд нарушений прав потребителей в этой сфере, выявленных органами Роспотребнадзора в различных субъектах РФ, ИА YakutiaMedia предлагает ознакомиться со следующей информацией.
Основными правонарушениями, допускаемыми при долевом строительстве жилья являются: нарушение сроков окончания строительства и сроков передачи готового жилья, отсутствие или ненадлежащее оформление вывесок с информацией о застройщике, отказ в расторжении договора о долевом участии в строительстве жилья, включение в договор условий, ущемляющих права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей (указание в договоре ориентировочного срока ввода в эксплуатацию и, соответственно, срока передачи жилья дольщику; заниженный размер выплаты застройщиком неустойки в виде пени за нарушение срока сдачи жилья по договору; взыскание штрафных санкций с потребителей при расторжении договора по инициативе дольщика; ограничение прав потребителей на альтернативную подсудность, навязывание приобретения дополнительных платных услуг и др.).
В случае, если предложенный потребителю к заключению договор содержит указанные выше противоречащие действующему законодательству условия, потребитель вправе заявить о своем несогласии заключить договор на данных условиях. Свои возражения потребитель вправе изложить в письменной форме в виде протокола разногласий к предложенному застройщиком договору либо письменного предложения заключить договор на иных условиях.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в соответствующем подразделении Федеральной регистрационной службы и считается заключенным с момента такой регистрации.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект надлежащего качества.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Условия договора, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, являются ничтожными.
Наиболее распространённым нарушением при исполнении договорных обязательств является несоблюдение сроков начала и окончания строительства и сдачи объектов в эксплуатацию.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В завершении следует отметить, что в ходе реализации полномочий по контролю и надзору в сфере долевого строительства жилья, могут быть факты нарушений прав граждан-потребителей, ответственность за которые не предусмотрена законодательством о защите прав потребителей, соответственно Управление Роспотребнадзора не вправе применить свои полномочия. В подобных случаях, Управление, для защиты прав граждан направляет соответствующую информацию по подведомственности в соответствующие органы.
