В Якутске в последнее время подскочила стоимость на покупку квартиры, как в новостройках, так и вторичном рынке. По мнению экспертов, одна из причин — льготная ипотека: вырос спрос на объекты, что и привело к росту цен. На сегодняшний день стоимость квадратного метра в столице региона составляет от 100 до 120 тысяч рублей. Корр. ИА YakutiaMedia попытался узнать, почему растут цены, удовлетворяет ли спрос предложение и что ждать в ближайшие месяцы.
Сколько стоит "квадрат"?
По данным госстатистики ЕМИС средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы Якутии растёт с 2018 года. Значительный скачок произошёл в 2019 году. Если ранее за квадратный метр покупатель должен был, в среднем, заплатить около 72 тысяч, то к началу следующего года цена составила 80,5 тысяч рублей за "квадрат". Сейчас, по данным риэлторов, средняя стоимость составляет 100 тысяч. Квартиры в новостройках подорожали на 25%.
Рост цен также произошел на вторичном рынке. В 2018 году средняя стоимость — 73,5 тысяч, в 2019 — 88,5 тысяч рублей за кв метр. Сейчас средняя цена выросла до 95 тысяч рублей.
Рост цен на недвижимость. Фото: Фото: с сайта www.realtymag.ru
— Новостройки сейчас продаются хорошо, но и вторичный рынок имеет свои неоспоримые плюсы. Это, чаще всего, близость к центру, развитая инфраструктура, зачастую, более доступная стоимость, — поделился руководитель компании "Этажи" Юрий Малтугуев.
В банках также отмечают, что одновременно с активным спросом на новостройки наблюдается спрос у якутян на вторичное жилье, а также на строительство индивидуального жилья.
Стоимость квадратного метра зависит от района, где находится недвижимость. На сегодня самая высокая стоимость зафиксирована в Губинском и Центральном округах. Самая низкая — Гагаринский и Сайсарский.
Почему растёт рынок недвижимости?
Некоторые эксперты уверены, что главной причиной повышения цен на жильё стали снижение доходов по вкладам, девальвация рубля и непредсказуемость других инструментов. То есть недвижимость стала, буквально, единственным способом зафиксировать накопления.
— Помимо этих факторов на рост цен добавили градусы — госсподдержка и низкие ипотечные ставки, — отметил Юрий Малтугуев.
Напомним, "Дальневосточная ипотека" под 2% и льготная ипотека 6,5% — создавались для стимулирования предложения жилья, но пока привели к увеличению спроса и росту цен.
Якутия входит в число лидеров по числу сделок по льготной ипотечной программе. По данным на 10 сентября с начала года её оформили — 2 885 семей.
В Якутском отделении Сбербанка отмечают повышение спроса населения на приобретение квартиры в новостройках с появлением программы с господдержкой "Дальневосточная ипотека" (ДВИ).
— С начала действия данной программы в Якутском отделении ПАО Сбербанк оформлено более 1,9 тысяч ипотечных кредитов ДВИ на сумму более 7 млрд рублей. Количество одобренных заявок на данный момент составляет более 4,8 тысяч. По другим действующим ипотечным программам Сбербанка якутяне с начала 2020 года оформили более 3,4 тысяч кредитов на сумму более 10 млрд рублей. В 2019 году в Якутском отделении Сбербанка было оформлено более 6,3 тысяч ипотечных договоров на общую сумму более 17,3 млрд рублей, — рассказали в банке.
Риелтор агентства "Туймаада недвижимость" Александр Максимов считает, что толчком к росту также стал закон об эскроу-счетах (Прим. редакции: Эскроу-счет в долевом строительстве — это специальный счет, открываемый в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома, и передаются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком).
Именно с ним связывают уход многих застройщиков с рынка, а не с пандемией новой коронавирусной инфекции.
— Получается, застройщик, чтобы построить многоквартирный дом, берёт в банке кредит, который ему надо вернуть. За счет этого растет стоимость на "квадрат". Сейчас остались крупные застройщики, которые могут брать кредит или вкладывать свои средства. Поэтому, уже сейчас мы видим дефицит предложений на рынке, а желающих приобрести много и число последних будет только расти. Отсюда идёт повышение цен, — сказал риелтор.
Раскупали квартиры, как горячие пирожки
По словам риелторов, когда была запущена "Дальневосточная ипотека" под 2% годовых, желающих приобрести недвижимость увеличилось в разы. Квартиры в новостройках раскупали очень быстро.
Айталина Никифорова одна из первых подала заявку на покупку квартиры. Она давно хотела приобрести недвижимость, но условия кредита ей не подходили. Узнав о "дальневосточной ипотеке" она сразу подала заявление.
— На следующей день пришел положительный ответ, тогда мне одобрили 4,5 млн рублей. Так как я являюсь сотрудником банка, мне снизили процент до 1,75%. Такой процентной ставки нигде нет, — рассказала Айталина.
Подходящий вариант ей пришлось искать достаточно длительное время, предложений в новостройках было мало. В итоге, она купила однокомнатную квартиру в новом микрорайоне за 3,5 млн рублей.
Что будет дальше?
Своим мнением поделился риелтор Александр Максимов:
риелтор агентства "Туймаада недвижимость"
Автор фото: Из личного архива
"Если сейчас покупатель берёт на первичном рынке квартиру за 120 тысяч за квадратный метр, то, допустим, через несколько лет он её будет продавать дороже, за 130-140 тысяч за "квадрат". Ведь квартиру он брал в черновом варианте, вложился в ремонт, вот отсюда и рост стоимости. Если повышение идёт на "первичке", значит, и на вторичном рынке цена начинает постепенно расти. Поэтому ждать снижения — не стоит", — добавил он.
руководитель компании "Этажи".
Автор фото: неизвестен
"Предполагаю, что в ближайшее время будет стабилизация спроса, так как у людей денег больше не становится. Город столкнётся с проблемами из-за перенаселенности кварталов с новостройками, их популярность начнет падать. Добавим технические проблемы с вентилируемыми фасадами, которые рано или поздно дадут о себе знать. Недвижимость на вторичном рынке может оказаться привлекательным вариантом, — считает руководитель риелторской компании "Этажи".