Летом у якутян начинается пора ремонтов, а значит весьма актуальным, становится вопрос перепланировки жилья. Разбираемся в нюансах перепланировки и порядке согласования с ведущим специалистом отдела лицензионного контроля и жилищного надзора Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) Алисой Герасимовой.
— Алиса, как становится известно надзорным органам о нарушениях?
— Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.
Первая – это жалобы соседей, управляющих компаний, управ, которые уведомляют, что в такой-то квартире ведутся ремонтные работы и была, например, снесена несущая стена. На основании обращений специалисты Управления выезжают на осмотры. Об этом заранее информируется собственники квартиры.
Вторая — продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается в ипотеку. В технических документах обязательно отражены все произведенные перепланировки. Если они не узаконены, то банк просто откажет в предоставлении ипотеки, и сделка не состоится.
Если же покупатель согласен приобрести квартиру с незаконной перепланировкой, то после оформления договора купли-продажи вся ответственность ложиться на нового хозяина.
Поступают обращения по поводу самовольного захвата общедомового имущества, например, части коридора, незаконного оборудования кладовой, перегородок.
— Какие штрафы действуют за незаконную перепланировку помещений?
— Ответственность за несогласованную переделку квартиры грозит жильцам штрафом от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме того, с апреля 2020 года установлены штрафы за незаконную перепланировку жилья и других помещений, для должностных лиц от 4 до 5 тысяч рублей, на юридические лица – от 40 до 50 тысяч рублей.
В 2019 году Управлением было составлено 122 протокола за незаконную перепланировку. На 1 июня 2020 года составлено 18 протоколов на собственников жилья.
— Какой порядок согласования перепланировки помещения?
— Перед началом всех работ, в первую очередь, собственники квартиры должны обратиться в проектно-техническую организацию, которая имеет допуск СРО, и заказать эскиз или проект перепланировки.
Далее, готовый проект вместе с пакетом документов подается в Департамент жилищных отношений города Якутска, в районах республики в местную администрацию. Также данная услуга предоставляется через офисы МФЦ и Портал государственных и муниципальных услуг РС(Я) (e-yakutia.ru).
В пакет документов входят:
— Заявление на согласование перепланировки;
— Проект перепланировки;
— Правоустанавливающие документы на квартиру;
— Техпаспорт;
— Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя;
— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общедомовое имущество).
Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим. Рекомендую получить первичную консультацию специалистов ДЖО или местной администрации.
— И какой срок рассмотрения заявления о перепланировке?
— Документы рассматривается в течение 45 календарных дней. На объект межведомственная комиссия выезжает два раза до начала и после перепланировки. Если в конечном итоге все работы проведены согласно проекту, подписывается соответствующий акт.
Сведения о новых характеристиках помещения нужно отразить в техническом плане. За этим собственники жилья обращаются в БТИ, а после в Кадастровую палату или МФЦ для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
— Что запрещено делать при перепланировке?
— Нельзя, например, увеличивать санузел за счет жилых и вспомогательных помещений, а также выносить его границы за пределы "мокрых зон" (т. е. под ванной или туалетом этажом ниже не должны располагаться жилые помещения), сносить несущие стены, но возможно пробить проем в несущей стене. Эти и другие расчеты должны сделать проектировщики, подсказать своим клиентам, как законно переустроить квартиру.
— И по каким причинам чаще бывают отказы?
— Отказы в перепланировке могут быть по разным причинам. Основные это несоответствие проекта требованиям законодательства, когда по проекту одна планировка, а по факту произведена совсем другая. Или же, когда для перепланировки требуется согласие жильцов многоквартирного дома и не хватает голосов. Это касается общедомового имущества.
