YakutiaMedia, 18 сентября. Установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома в Якутске можно — но только при соблюдении трех условий: земля должна принадлежать собственникам квартир, решение принимается на общем собрании 2/3 голосов всех собственников (не только присутствующих), а сам объект не должен мешать пожарной безопасности и правам других жильцов. О том, как поставить шлагбаум и не нарушить закон, журналисту YakutiaMedia расскзал юрист Нюргун Ефремов.
Прежде всего нужно уточнить, кому принадлежит земельный участок. Если он входит в состав общего имущества дома, вопрос решает общее собрание собственников. "Голосование достаточно серьезное: за такое решение должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников дома, а не просто две трети тех, кто пришел на собрание", — подчеркивает юрист Нюргун Ефремов.
Особое внимание — границам участка. Шлагбаум нельзя ставить на муниципальной земле, дороге общего пользования или чужой территории. В таких случаях даже протокол собрания не спасет от признания установки незаконной.
Второе условие — безопасность. Устройство должно автоматически открываться при пожаре или иметь круглосуточный способ разблокировки. Вариант, когда "ключ только у одного активиста дома, который ночью может не взять трубку", с точки зрения безопасности недопустим.
Третье — права жильцов. Даже при легальной установке шлагбаум нельзя использовать как инструмент давления: перекрывать въезд из-за конфликта с советом дома или лишать собственника доступа к своей недвижимости запрещено. Суды подчеркивают: решение большинства не должно мешать отдельному собственнику пользоваться общим имуществом.
При этом собственники вправе ввести разумный контроль: брелоки, гостевой режим, проезд такси и доставки. Сам по себе шлагбаум не дает право закреплять за кем-то парковочное место — это лишь средство регулирования въезда.
"Поэтому правильный алгоритм достаточно простой: сначала определить границы и правовой статус земельного участка, затем провести общее собрание с необходимым количеством голосов, утвердить место установки, стоимость, источник финансирования и чёткие правила въезда, а после этого установить оборудование с соблюдением требований пожарной безопасности и местных правил благоустройства", — отметил наш собеседник.
Если шлагбаум установлен без собрания, на чужой земле, блокирует пожарный проезд или ограничивает доступ к недвижимости — его могут обязать убрать.
"Основная ошибка в подобных спорах — когда шлагбаум начинают воспринимать как способ сказать: “Это наш двор, кого захотим — того пустим”. Юридически это не совсем так. Собственники вправе защищать двор от транзитного движения и хаотичной парковки, но делать это нужно так, чтобы безопасность и законные права других лиц не становились ценой такого благоустройства", — заключил Нюргун Ефремов.
