YakutiaMedia, 9 июня. Каменные своды, помнящие шаги купцов и чиновников прошлых столетий, сегодня нередко встречают нас запустением. Оконные проёмы забиты фанерой, штукатурка осыпается, а внутри — лишь запах сырости и забвения. Однако в последние годы в Якутске и других городах республики всё чаще можно увидеть строительные леса, обвивающие старинные особняки. Реновация объектов культурного наследия (ОКН) и просто зданий, имеющих историческую ценность, — процесс, который на первый взгляд кажется делом энтузиастов-меценатов или государственной повинностью. Экономика здесь туманна: затраты на реставрацию часто превышают стоимость нового строительства, а сроки окупаемости растягиваются на годы. О правовых коллизиях, финансовых рисках и архитектурных открытиях корр. ИА YakutiaMedia побеседовал с руководителем Управления архитектуры и градостроительства при Главе Республики Саха (Якутия) Любовь Папок. Её ведомство сегодня стоит на стыке охранного законодательства и инвестиционной привлекательности, пытаясь найти ту самую золотую середину, где история становится частью современной городской жизни.
Любовь Папок: Турист едет в Якутск за аутентичностью. Фото: сайт главы и правительства республики
— Любовь Александровна, в последние годы в Якутске и других городах республики всё чаще можно увидеть проекты по обновлению старых зданий, в том числе объектов культурного наследия. Зачем, на ваш взгляд, в принципе тратить огромные ресурсы на то, проще снести и построить новое? Что даёт городу и жителям сохранение исторической ткани, если это не приносит мгновенной прибыли?
— Город без истории — это просто набор бетонных коробок. Историческая среда формирует уникальную идентичность места и его жителей. Сохранение исторической ткани города — это стратегическая инвестиция в будущее, которая имеет глубокий экономический, социальный и культурный смысл. В условиях Якутска и других городов республики, где суровый климат и удалённость диктуют особые требования к строительству, этот вопрос приобретает особую остроту.
Старые здания — это материальная память. Они хранят в себе историю нескольких поколений горожан. Для жителей Якутска эти здания — свидетели становления республики, её трудовых и культурных побед. Снося их, мы стираем часть собственной памяти и лишаем новые поколения корней.
На сегодняшний день в Якутске не так много сохранившихся объектов культурного наследия — памятников архитектуры. Поэтому особенно важно их сохранить, восстановить и адаптировать под современное использование. По стране районы с сохранившейся исторической застройкой привлекают туристов, малый бизнес (кафе, галереи, мастерские) и формируют престижный имидж города. Это создаёт новые рабочие места и налоговые поступления, которые в сумме могут превышать "мгновенную прибыль" от строительства типового торгового или офисного центра. Такой же подход необходимо реализовать у нас в Якутии.
— Есть мнение, что объект культурного наследия — это "памятник самому себе", который требует денег, но не даёт отдачи. Как вы как главный архитектор региона относитесь к такому прагматичному подходу? В чём, помимо моральной ответственности, заключается ценность работы с наследием именно для Якутии — региона с уникальной историей деревянного зодчества и советского модернизма?
— Отношение к объектам культурного наследия как к "памятникам самим себе", требующим исключительно затрат, — это взгляд, который игнорирует их истинный потенциал. Как главный архитектор республики, я рассматриваю наследие не как бремя, а как стратегический актив. В данном случае целесообразно не отказаться от прошлого, а грамотно капитализировать. Ответственность перед историей — это фундамент, но на нём строится вполне конкретная и измеримая ценность для Якутии.
Деревянное зодчество: Это материальное свидетельство невероятной адаптации человека к экстремальным условиям. Резные наличники, мощные срубы, сложные конструктивные решения — всё это рассказывает историю выживания и созидания в Заполярье. Турист едет в Якутск не для того, чтобы увидеть очередной стеклянный фасад, который можно встретить в любом мегаполисе. Он едет за аутентичностью. Сохранение и грамотная музеефикация этих зданий создают уникальные туристические маршруты.
Советский модернизм: Якутск обладает одним из самых цельных ансамблей советского модернизма в России. Здания этого периода (например, кинотеатр "Лена", административные постройки на площади Ленина) — это памятник целой эпохе освоения Севера, символ веры в науку и прогресс. Для ценителей архитектуры со всего мира это представляет огромный интерес. Мы можем превратить Якутск в точку притяжения для архитектурного туризма, что напрямую конвертируется в доходы от гостиниц, ресторанов и сферы услуг. Наша задача — не консервировать прошлое под стеклянным колпаком, а интегрировать его в современную жизнь, заставив работать на благо будущих поколений якутян.
Кинотеатр "Лена". Фото: с сайта cbsykt.ru
— Часто говорят, что старые здания "выпадают" из современного городского контекста: они малы по масштабу, имеют неудобные планировки, устаревшие инженерные сети. Получается, что реновация — это не просто покраска фасада, а сложная работа по встраиванию прошлого в настоящее. Как вы определяете, до какого предела историческое здание может меняться, чтобы не потерять свою душу, но при этом стать функциональным для сегодняшнего дня?
— Вопрос о границах изменений в историческом здании — один из самых сложных и дискуссионных в современной архитектуре. Действительно, реновация сегодня — это не косметический ремонт, а глубокая проработка по интеграции прошлого в настоящее, в том числе в архитектурно-градостроительный облик городской среды. При разработке Якутского реального училища мы руководствовались принципом "бережного вмешательства". Главный критерий здесь — сохранение подлинности и духа места при обеспечении новой функциональности. Суть подхода заключается в концепции адаптивного повторного использования: душа здания живёт, пока оно используется, поэтому исторические объёмы адаптируются под новую функцию, например, общественного центра,
гостиницы и т.д. сохраняя при этом свою пространственную структуру и атмосферу.
Таким образом, исторический объект может меняться ровно до того момента, пока он не теряет свою главную ценность — подлинность. Как только вмешательство начинает имитировать историю или стирает ее следы ради сиюминутной выгоды, душа здания исчезает. Задача архитектора — стать на время хранителем этой души, провести сложную операцию и вернуть здание городу обновленным, но узнаваемым, готовым служить людям в XXI веке. Проект Якутского реального училища — это именно такой пример диалога эпох, где уважение к прошлому становится фундаментом для будущего.
Старый город в Якутске. Фото: ИА YakutiaMedia
— Приобретение объекта культурного наследия в собственность для обычного бизнеса или частного инвестора выглядит авантюрой: нужно соблюдать десятки охранных обязательств, согласовывать каждый гвоздь с органами охраны, тратить на реставрацию в разы больше, чем на обычный ремонт. В чём тогда, по-вашему, вообще имеет смысл покупать ОКН сегодня? Есть ли здесь экономическая логика или это всегда благотворительность и любовь к истории?
— Приобретение объекта культурного наследия (ОКН) — это не бизнес-проект в чистом виде и требует особого подхода. Экономическая логика здесь вторична и работает на очень длинном горизонте планирования. Прямой сиюминутной выгоды от владения ОКН действительно нет. Затраты на реставрацию всегда будут выше, а согласовательные процедуры — дольше и сложнее, чем при обычном строительстве. Поэтому я бы сказал так: покупка ОКН сегодня — это инвестиция не столько в квадратные метры, сколько в статус, наследие и долгосрочную ценность.
Памятник укладчику чурочной мостовой в Старом городе Якутска. Фото: ИА YakutiaMedia
— В чём тогда смысл?
— В первую очередь это — уникальность актива. Вы покупаете не просто здание, а эксклюзивный объект с историей, который невозможно воссоздать. Это готовый бренд. В условиях современного рынка, где всё строится из стекла и бетона, подлинный исторический фасад — это мощнейшее конкурентное преимущество для отеля, ресторана или офиса премиум-класса.
Немаловажным фактором является действие госпрограмм и льгот. Государство понимает сложность задачи и предлагает инструменты поддержки. Существуют субсидии на реставрационные работы, льготная аренда ("аренда за рубль"), которые могут существенно снизить финансовую нагрузку и сократить срок окупаемости проекта до разумных пределов. В долгосрочной перспективе — создание добавленной стоимости. После грамотной реставрации рыночная стоимость такого объекта возрастает многократно по сравнению с затратами. Он становится центром притяжения, формирует вокруг себя новую среду и повышает капитализацию всего района.
Неравнодушное отношение к истории конвертируется в уникальный и престижный актив. Человек вкладывает деньги не только ради прибыли, но и ради того, чтобы оставить после себя реальный след в городе, спасти важный памятник. И если проект удаётся, он приносит не только экономическую отдачу, но и огромное моральное удовлетворение, становясь визитной карточкой как для владельца, так и для всего города.
Площадь Марата в Якутске. Фото: ИА YakutiaMedia
— Самый важный для бизнеса вопрос: как в итоге "отбить" средства, вложенные в ОКН? Какие модели коммерциализации, по вашим наблюдениям, сегодня работают в Якутии успешно, а какие проваливаются? Это должно быть обязательно элитное жильё и офисы, или есть успешные примеры музеев, ресторанов, арт-пространств, общественных центров, которые зарабатывают сами на себя?
— Это действительно ключевой вопрос, долгое время считалось, что реставрация — это путь только для меценатов, но опыт по стране доказывает: объект культурного наследия может быть не стать источником быстрой прибыли, как новостройка "под ключ", но он способен генерировать стабильный доход и окупаться. Наиболее популярными моделями является:
— Гостиничный бизнес (бутик-отели). Это, пожалуй, самая рабочая модель. Историческое здание с высокими потолками, аутентичным декором и историей само по себе является главной "фишкой" отеля. Туристы и деловые путешественники готовы платить за атмосферу и уникальный опыт. Вложения в интерьер здесь играют на руку бизнесу.
— Рестораны, бары и кофейни. Здание становится частью бренда, интерьера и легенды заведения. Люди приходят не просто поесть, а оказаться в особенном месте. Эта модель показывает высокую оборачиваемость и относительно быструю окупаемость вложений в ремонт.
Старый город в Якутске. Фото: ИА YakutiaMedia
— Многофункциональные общественные центры. Это наиболее устойчивая модель. Вместо одной функции (только жильё или только офисы) мы создаём симбиоз. Например, на первом этаже — кафе и магазины, которые генерируют поток людей и ежедневный доход. На верхних этажах — коворкинги, лекционные залы, выставочные пространства, которые можно сдавать в аренду для мероприятий. Такая диверсификация делает проект финансово жизнеспособным.
— Креативные кластеры и арт-пространства. Привлечение резидентов — дизайнеров, художников, ремесленников — создаёт живую экосистему. Они платят арендную ставку (пусть и невысокую), но главное — формируют вокруг объекта постоянный культурный трафик, который привлекает посетителей на выставки, маркеты и мастер-классы.
Нужно перестать смотреть на ОКН как на обычную недвижимость. Его главная ценность — уникальность. Успешными становятся те проекты, которые продают не квадратные метры, а впечатления, историю и атмосферу, создавая многофункциональные точки притяжения для горожан и туристов.
Старый город Якутска. Фото: ИА YakutiaMedia
— Расскажите о ключевым примерах реновации в республике, которыми вы гордитесь больше всего. Что это за объекты (жилые дома, административные здания, деревянные особняки), кто был инвестором, какой была главная архитектурная находка, и, если это не секрет, удалось ли сделать их экономически устойчивыми? Что стало главным уроком для команды архитекторов и управленцев на этих примерах?
— Реновация исторических и центральных территорий — это не только обновление облика, но и создание новых смыслов для города. Это создание среды, в которой хочется жить, работать и растить детей, сохраняя при этом уникальную душу нашего города. Ключевым примером такой работы в Якутске является комплексное развитие исторического центра — Старый город.
Старый город в Якутске — это не просто архитектурный заповедник, а живой организм, где переплетаются деревянная и каменная застройка разных эпох. Наша задача — бережно связать историческую деревянную застройку с современными городскими пространствами, чтобы они не спорили друг с другом, а создавали единое гармоничное целое. Это сложный диалог эпох, где каждый элемент должен быть на своём месте.
Реновация Старого города — это не просто ремонт зданий. Это инвестиция в идентичность Якутии, в её будущее. Мы показали, что традиции и современность могут гармонично сосуществовать, а историческое наследие — быть живым и востребованным.
Якутский острог. Фото: ИА YakutiaMedia
За последние года Старый город преобразился, туристический поток ощутимо вырос, количество малых предприятий в районе увеличилось вдвое, в целом район стал популярным и востребованным местом для культурных мероприятий. Сегодня, когда физическая трансформация Старого города выходит на новый этап, перед нами встаёт не менее важная задача — наполнение обновлённых пространств жизнью. Красивые здания и уютные общественные пространства сами по себе не создадут атмосферу притяжения. Чтобы Старый город стал по настоящему живым, нужно продумать его "программу" — то есть наполнить календарь событий, которые будут привлекать жителей и гостей в разные сезоны и в разное время суток. Для этого нам нужен своего рода "режиссёр" городской жизни — специалист или команда, отвечающая за разработку концепции событийного календаря с учётом исторических традиций, современных трендов и потребностей разных групп населения (детей, молодёжи, семей, пожилых людей, туристов).
Работа с объектами культурного наследия и исторической средой — это инвестиция в идентичность Якутии, в её будущее. Мы показали, что традиции и современность могут гармонично сосуществовать, а историческое наследие — быть живым и востребованным.
Старый город. Фото: ИА YakutiaMedia
— Если бы у вас была полная свобода действий и достаточное финансирование, какой объект культурного наследия в Якутске или в любом другом городе республики вы бы взялись восстанавливать прямо завтра? И какой экономический смысл вы бы в него заложили, чтобы он не простаивал мёртвым грузом, а работал и радовал людей?
— Однозначно это Свято-Троицкий кафедральный собор — старейшее каменное здание города и Здание Якутского реального училища — памятник культурного наследия регионального значения. Свято-Троицкий собор — второе по старшинству каменное здание Якутска и памятник архитектуры регионального значения. Храм важен не просто как религиозное сооружение, но и является катализатором социокультурных процессов в Якутии. Он способствовал христианизации, развитию якутского языка и литературы, распространению образования и формированию культурной идентичности региона. Его роль в становлении Якутии трудно переоценить, так как он стал связующим звеном между русской и якутской культурами, а также центром просвещения и духовности.
Свято-Троицкий собор. Фото: Якутская епархия
Здание Якутского реального училища — значимый объект для архитектуры Якутии, оно входило в архитектурный ансамбль центра Якутска и играло роль в формировании градостроительной ткани города. Оно стало одним из первых крупных каменных сооружений, построенных в Якутске в начале XX века, и повлияло на дальнейшее развитие гражданского строительства в регионе.На сегодняшний день Управлением архитектуры и градостроительства при Главе Республики Саха (Якутия) при участии Управления по охране объектов культурного наследия Республики Саха (Якутия) и ГБУ "Агентство по привлечению инвестиций и поддержке экспорта Республики Саха (Якутия)"разработана Концепция комплекса Якутского реального училища, в рамках которого предложены варианты адаптации и сценарии под современное использование здания в комплексе с шахтой Шергина и благоустройством прилегающей территории. Автором концепции является студия дизайна и архитектуры "Снега".
Шахта Шергина в Якутске. Фото: ИА YakutiaMedia
Обновление и адаптация Свято-Троицкого собора и Здания Якутского реального училища под современное использование с реальной финансовой схемой — это стратегически важная задача и вызов сегодняшнего дня. Воплощение в жизнь этих проектов стал бы достойным и значимым подарком для гостей и жителей республики к 400-летию Якутска, которое будет отмечаться в 2032 году.
Якутское реальное училище. Фото: ИА YakutiaMedia
