Резонансные судебные решения по возврату квартир по "схеме Долиной", не привели к массовому отказу россиян от покупки жилья на вторичном рынке. Активность покупателей даже выросла, но некоторые квартиры теперь люди брать не хотят, рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
По его словам, доверие клиентов упало к узкому сегменту — сделкам с единственным жильем одиноких пенсионеров. Но таких квартир в общей массе немного, менее 1%. Примерно столько же их было и раньше, уточнил Апрелев.
Эксперт отметил, что покупатели и до этой истории с возвратом квартир проявляли осмотрительность в подобных случаях: проверяли, куда пожилой человек планирует переехать, требовали подтверждений и убеждались в его выписке из квартиры. Сейчас же спрос на такие квартиры существенно сократился, а цены на них упали ниже рыночных, добавил эксперт.
Для самих пенсионеров-продавцов процесс усложнился. Если раньше часто хватало справки из психоневрологического диспансера, то теперь сделки выстраивают иначе. Например, продавцу нужно отдельно подтвердить факт выписки, а расчеты часто разбивают на несколько этапов. Первый платеж поступает после регистрации права собственности на покупателя, а окончательный — только после передачи квартиры и подписания акта.
Апрелев подчеркнул, что основная часть вторичного рынка — более 80% сделок — это продажа с одновременной покупкой нового жилья. В этом сегменте истерии нет. А оживление продаж связано еще и с сезонным осенним спросом, а также со снижением ипотечных ставок. Если год назад они были около 29%, то сейчас — на уровне 20%.
Вице-президент гильдии риелторов также выразил надежду, что Верховный суд до прямой линии с президентом, запланированной на 19 декабря, даст четкие разъяснения для нижестоящих судов по делам о продаже недвижимости под влиянием мошенников. Это поможет унифицировать судебную практику.
"Это не может реально повлиять на то, что люди начнут отказываться от покупки. У них как были планы, так они и есть. Нужно просто проявлять осмотрительность в отношении определенного рода сделок, вот и все", — резюмировал Константин Апрелев в разговоре с ОСН.
