Повысить плату за услугу или собрать деньги на дополнительные цели управляющая компания (УК) может только после общего собрания жильцов дома. Но если собрание прошло с грубыми нарушениями, то собственники могут признать его недействительным и потребовать возврата средств, объясняют юристы.
По словам экспертов, в судебной практике в России есть случаи, когда жильцы добивались возврата средств после того, как решение общего собрания признавалось недействительным. Например, в одном городе УК подняла плату за обслуживание жилья почти на 10 рублей за квадратный метр. Жильцы добились признания решения недействительным. УК согласилась снизить плату, но перерасчет выполнять не стала.
Но Арбитражный суд Западно-Сибирского округа напомнил, что решение, признанное недействительным, недействительно с момента его принятия, а не признания. Поэтому УК не имела права повышать плату, обязана провести перерасчет и вернуть деньги собственникам.
Суд также может вернуть средства, собранные УК на дополнительные цели, если решение общего собрания признано недействительным. Но юристы предупреждают, что в некоторых ситуациях суд может встать на сторону коммунальщиков.
В Санкт-Петербурге УК заменила ковровое покрытие, но затем решение было признано недействительным. Но собственник, попытавшийся вернуть 803 рубля, получил в суде отказ. В инстанции объяснили, что услуга уже выполнена. Поэтому, несмотря на признание решения собрание по замене ковров недействительным, жильцы не могут считаться пострадавшими и обязаны компенсировать УК понесенные расходы.
Юристы отмечают, что собственники в большинстве случаев могут вернуть деньги при признании решения общего собрания недействительным. Но если управляющая компания уже успела выполнить услугу в надлежащем качестве, то суд может отказать гражданам, пишет ЖКХ Ньюс.
