Главная причина высоких расходов на отопление не зима, а плохая теплоизоляция. Эксперты рассказали, как не переплатить за ЖКХ и снизить теплопотери в арендованной квартире.
Даже при равномерных платежах в течение года итоговая сумма зависит от состояния квартиры. Новые окна и исправные батареи удерживают тепло, а щели и старые рамы заставляют платить больше.
Чтобы избежать споров между собственником и арендатором, правила оплаты коммуналки лучше прописать в договоре аренды заранее.
Обычно жилец оплачивает текущие коммунальные услуги, а собственник — налог на недвижимость и взносы на капремонт. Отопление рассчитывается по средним показателям прошлого сезона, а весной управляющая компания делает перерасчёт.
Если в квартире стоит индивидуальный прибор учёта (ИПУ), оплата идёт по фактическому потреблению. В этом случае собственник получает квитанцию, а арендатор компенсирует расходы.
Когда ИПУ нет, плату распределяют по общедомовому счётчику. Также важно перекрыть все щели и утеплить помещение.
Утепление — обязанность собственника. Именно он должен поддерживать жильё в пригодном для проживания состоянии. Если окна продувают или стены промерзают, ремонт может сделать жилец. А владелец оплатит его или зачтет часть затрат в счет аренды.
Также можно задействовать уплотнители, вешать термошторы, ставить теплоотражающие экраны за батареи. Одна жительница, столкнувшаяся с ледяной квартирой, заменила окна за счёт хозяйки.
Терморегуляторы она установила сама. Их стоимость вычли из арендной платы. Если арендатор утепляет жилье за свой счет, он может забрать какие-то предметы, если пожелает переехать. Например, это может быть теплый ковер или шторы из плотной ткани.
Главное — фиксировать всё письменно. Даже простые меры помогают снизить счета и сохранить комфорт.
