Жительница Москвы подала в суд на управляющую компанию, требуя возмещения ущерба в 215 тысяч рублей за повреждение двери, замков и стен.
Это случилось при аварийном вскрытии квартиры. Также истец требовала компенсировать расходы на оценку, экспертизу, услуги представителя и штраф. Однако суды трех инстанций отказали в иске.
УК объяснила, что в квартире никто не проживал. А хозяйка не оставила контакты для связи. В квартире началась течь. Об этом сообщили соседи снизу. Из-за аварии требовалось срочно перекрыть стояк.
УК повесила объявление на дверь, но собственник не откликнулся. Поэтому пришлось вскрыть дверь в присутствии полиции. Был проведен осмотр помещения, сделаны фотографии. Кваритру опечатали, чтобы в нее не проникали посторонние.
Суд признал действия управляющей организации законными, поскольку авария угрожала имуществу всего дома. Закон допускает проникновение в жилье без согласия собственника в экстренных случаях.
Это нужно для предотвращения дальнейшего ущерба. Также в суде отметили, что стояк перекрыли для локализации аварии. А ремонт необходимо было закончить в течение трех суток.
Таким образом, расходы управляющей компании на вскрытие двери не подлежат возмещению собственником.
Чтобы защититься от аварийного вскрытия двери, важно заранее подготовиться к такой ситуации.
Сообщите управляющей компании (УК) свой номер телефона для экстренной связи.
Укажите дополнительные номера (родственников, доверенных лиц), кто сможет оперативно открыть квартиру при необходимости. Сообщайте в УК, если уезжаете надолго, чтобы диспетчер мог связаться в случае аварии.
Перед долгим отсутствием перекройте воду и газ, отключите электроприборы, особенно если проводка старая. Это значительно снизит риск аварии и необходимости проникновения в квартиру.
Сделайте запасной комплект ключей и оставьте его у достойного доверия соседа или родственника. При возникновении аварийной ситуации УК сможет попасть в квартиру без повреждения входной двери, если будет на связи с этим человеком.
Проводите регулярные проверки состояния сантехники и электропроводки, вовремя устраняйте утечки и неисправности. Не делайте самовольных перепланировок или подключений к инженерным сетям. Это частая причина коммунальных аварий.
