В апреле в Торгово-промышленной палате РФ состоялось знаковое обсуждение, посвященное 20-летию Жилищного кодекса.
В ходе круглого стола депутаты Госдумы, представители Минстроя, научного сообщества и регионов пришли к единодушному мнению о действующем Жилищном кодексе. Они пришли к выводу, что этот документ безнадежно устарел и требует кардинального обновления.
Особенно важно изменить ту часть, что регулирует управление многоквартирными домами. Участники дискуссии выделили несколько системных проблем действующего законодательства. Во-первых, многие нормы ЖК РФ давно перестали быть актуальными.
Яркий пример — положения о наемных домах, которые практически не применяются на практике. Во-вторых, заложенная в кодексе модель управления МКД, основанная на ответственности собственников, оказалась нежизнеспособной.
Реальность показала, что люди с разным уровнем дохода и взглядами не могут эффективно договариваться и контролировать работу управляющих организаций.
Особенно остро эта проблема проявляется при организации общих собраний собственников. Это видно из того, что процесс их проведения с каждым годом становится все сложнее.
Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по ЖКХ, признала, что несмотря на многочисленные поправки, ЖК превратился в неработающий документ. Ему нужны не точечные изменения, а полная перезагрузка всего законодательства.
Эксперты также обратили внимание на существенные пробелы в регулировании. Современные форматы жилья — таунхаусы, дома блокированной застройки, коттеджные поселки — вообще не нашли отражения в кодексе.
Не прописаны четкие правила для ведения бизнеса в МКД и организации краткосрочной аренды. Участники круглого стола подчеркнули, что при разработке новой редакции необходимо активнее привлекать научное сообщество.
В данный момент решения в сфере жилищного управления принимаются без должной теоретической базы. Ожидается, что в ближайшее время начнется разработка концепции нового Жилищного кодекса.
В нем должны учитываться современные реалии. Важно упростить управление многоквартирными домами. Эти изменения затронут не только законодательную базу, но и весь рынок управляющих организаций, что может привести к серьезной трансформации отрасли.
