С 1 марта 2025 года начинает действовать закон об эскроу-счетах при строительстве жилых домов по договору строительного подряда. Юрист Егор Скрябин объяснил якутянам, что это значит и как закон будет работать. Более подробно в материале ИА YakutiaMedia.
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон об использовании эскроу-счетов при строительстве жилых домов. В соответствие с ним, граждане получают возможность заключить договора строительного подряда с юридическим лицом или ИП с использованием счета-эскроу. Деньги, размещенные на эскроу-счетах, будут страховаться на сумму до 10 млн рублей.
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором замораживаются деньги заказчика до передачи ему объекта.
Юрист Егор Скрябин:
"До завершения строительства и передачи объекта заказчику, подрядчик не сможет получить эти деньги. С одной стороны, это дает гражданам уверенность в безопасности сделки, подрядчик не сможет забрать деньги и исчезнуть. Но, с другой стороны, подрядчику придется использовать свои собственные деньги для строительства жилого дома, если они у него есть. Если же денег у подрядчика нет, ему придется пользоваться кредитными средствами банков, платить по ним проценты, что в конечном итоге может увеличить стоимость строительства.
Однако, до конца 2025 года действует пилотная программа ДОМ.РФ по субсидированию кредитов для подрядчиков, где ставка по кредитам составляет 1%. Кроме того, те подрядчики, которые заключили договора с использованием эскроу-счетов, освобождаются от уплаты НДС, что дает существенную поддержку."
В рамках ипотеки с господдержкой для семей с детьми "Семейная ипотека" возможно привлечь подрядчика для строительства дома на собственном земельном участке или включить его покупку в ипотечный кредит. При этом, денежные средства в размере стоимости по договору подряда размещаются на специальных эскроу-счетах — это гарантирует безопасность сделки. Подрядчик получит средства только после исполнения условий договора или денежные средства вернутся покупателю.
Егор Скрябин:
"Надо отметить, что использование эскроу-счетов не является обязательным. Это только механизм для обеспечения безопасности сделки. Если заказчик считает что в использовании эскроу-счета нет необходимости, он может оплатить строительство по старому. Но, воспользоваться к примеру "Семейной ипотекой" без эскроу-счета не получится".
