С 11 сентября 2024 года вводится упрощенный порядок продажи квартир в залоге. Он доступен даже тем заемщикам, у которых есть просроченные платежи по ипотеке.
Чтобы продать квартиру в залоге, необходимо подать в банк заявление о самостоятельной реализации ипотечного жилья — заказным письмом с уведомлением, лично под расписку или способом, который указан в договоре.
Затем необходимо получить от банка уведомление о согласии или отказе — в течение 10 рабочих дней. Банк укажет минимальную цену для продажи, порядок расчетов или банковский счет для перечисления денег.
В течение 4 месяцев нужно продать жилье, зарегистрировать переход права собственности и погасить обязательства перед банком. По соглашению с банком срок можно продлить.
Разницу между ценой продажи и долгом банк вернет за вычетом своих расходов: на страхование имущества, содержание или охрану, налоги и ЖКУ.
Новый порядок нельзя применить, если банк уже подал иск об обращении взыскания на квартиру из-за долгов. Возбуждено дело о банкротстве или процедура внесудебного банкротства или квартира кроме банка заложена кому-то еще.
Также правила не действуют, когда заемщик уже подавал заявление на самостоятельную реализацию, но впоследствии отказался или не успел продать жилье в срок. Заложенное имущество — предмет предшествующей и последующей ипотеки.
