В России ужесточили законодательство в части краткосрочной сдачи жилья в наем. В законе говорится, что россияне имеют право сдавать квартиру только при наличии счетчиков по потреблению услуг ЖКХ — воды, света, газа и тепла.
Между тем, если с индивидуальными приборами учета (ИПУ) воды больших сложностей обычно не возникает, то со счетчиками газа, отопления и даже электроэнергии — другая картина.
К примеру, с 1 июля 2020 года обязанность оборудовать квартиру приборами учета электроэнергии лежит на поставщике услуг. Однако если именно поставщик нарушит требование об оснащенности и работоспособности квартиры ИПУ, все риски, связанные со сдачей квартиры или дома, все равно будут лежать на собственнике жилья, пишет "Гарант.ру".
С газом история еще сложнее. Сейчас счетчики стоят по большей части только в частных домах, где газовое отопление, и без прибора учета не обойтись.
Что касается приборов учета по отоплению, такие ИПУ установлены далеко не во всех квартирах даже в новостройках. Новые дома могут оборудовать специальными приборами — распределителями, однако, по мнению Минстроя, индивидуальными приборами учета отопления они не являются.
"Получается, что для законной сдачи такой квартиры ее собственник сам обязан будет поставить полноценный ИПУ теплоэнергии, в чем нет никакого экономического смысла (практика показала, что в таком случае экономия на отоплении невелика и не оправдывается расходами на установку и поверку счетчика теплоэнергии), чем, помимо собственных расходов, озадачит и УК, которая будет вынуждена из-за этого одного счетчика применять формулу расчета платы за отопление, включающую показания ИПУ тепла", — приводят доводы эксперты.
По мнению специалистов, власти будут признавать договоры найма недействительными, если выяснится, что в квартире нет счетчиков. Какими конкретно карами это грозит наймодателям, пока неизвестно.
