"Умные" многоквартирные дома сегодня уже далеко не фантазия, а реальность. Целые жилые кварталы превращаются в цифровые экосистемы, включающие в себя новейшие информационные технологии, развитую инженерную сеть и современное оборудование.
Слава "уму"
Весь комплекс "умных" домов управляется единой цифровой системой, позволяющей обслуживать инженерию, а также обеспечивать жильцов всеми необходимыми сервисами для комфортного проживания. Экосистема обеспечивает безопасность (контроль состояния пожарной и охранной систем, системы таяния снега и пр.), комфорт (бесключевой доступ на территорию жилых комплексов, в квартиру, на парковку, голосовое управление лифтом, мобильное приложение для коммуникации с УК и коммерческими сервисами) и экономию (энергосберегающие системы отопления и кондиционирования, управление электричеством, счетчики энергоресурсов и т.д.).
Россияне, судя по результатам соцопросов, испытывают к подобным новшествам здоровое любопытство. По данным исследования компании Discovery Research Group, 47% покупателей жилья интересуются технологиями "умного" дома, а 32% согласны за них доплачивать.
Что выбирают покупатели
Для покупателя жилья наибольший интерес представляют те сервисы, что делают его проживание более комфортным, считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "Бест-Новострой". Это, например, бесключевой доступ на территорию жилого комплекса, в квартиру, на парковку, голосовое управление лифтом, "умные" счетчики энергоресурсов и т.п. При этом востребованы все эти "фишки" в основном тогда, когда они существенно не увеличивают стоимость квартиры. Максим Долгов, руководитель архитектурной мастерской №1 Градостроительного института пространственного моделирования городов "Гипрогорпроект", отмечает, что у жителей большинства многоквартирных домов чаще востребованы видеонаблюдение, умный шлагбаум, умный домофон, управление электричеством и светом. Юлий Борисов, руководитель группы компаний UNK считает, что покупателей в "умных" домах больше привлекает безопасность, климат, освещение, мультимедиа. "Сюда же относятся видеокамеры, которые показывают чье-то присутствие, открыты или закрыты окна, что происходит с домашними животными. Также популярны умные розетки, датчики протечки, которые в случае аварии перекрываются", — отмечает архитектор.
В будущее попадут новаторы
Применение "умных" технологий в строительстве и проектировании, в том числе и жилых комплексов, — это не только критерии инновационности, это уже скорее вопрос конкурентоспособности застройщиков. Многие ведущие девелоперы внедряют элементы "умного" дома, стараются привнести что-то новое, разрабатывают уникальные концепции, которые смогут привлечь продвинутого покупателя.
Большинство инновационных с точки зрения технического оснащения жилищных проектов в России в основном представлено в дорогом ценовом сегменте: классе "бизнес" и выше. Именно там девелопер может применить широкий спектр различных технологий "умный дом", а также более дорогие и современные строительные, отделочные материалы и оборудование. Например, статусный жилой комплекс "Остров", что московский девелопер "Донстрой" возводит в Хорошево-Мневниках, станет одним из первых, где для жителей организуют общественный 5G-интернет со скоростью до 1 Гбит/с.
В первом квартале "Острова" застройщик уже внедрил инновационную технологию "свободные руки", которая обеспечивает беспрепятственный путь от входа в здание до этажа проживания. Благодаря этой системе контроля и управления доступом, которая идентифицирует жильцов при помощи мобильного телефона со специальным приложением (18 ), резиденты квартала "Остров" смогут подняться в свою квартиру, не совершая лишних манипуляций с ключами и картами. Двери на пути следования автоматически открываются, лифт опускается и доставляет пассажира на нужный этаж. Для прохода гостей генерируется разовый QR-код по заявке жителя.
Также застройщик обеспечил комфортное передвижение по всей территории первого квартала, внедрив при этом экологичные решения. Сухие пешеходные дорожки в слякотное время года обеспечит система водяного отопления. Для площадок перед входными группами будет использоваться электрический обогрев. Вода от растаявшего снега через дренажную систему будет сливаться в ливневую канализацию. Такие решения исключают необходимость использования реагентов, т. к. снег мгновенно тает, не образуя сугробов и наледи.
"Остров" обещает стать территорией внедрения инноваций: навигационные и транспортные решения, такие как указатели на уровне глаз человека, LED-подсветка тротуаров, которая, благодаря датчикам движения, подстроится под бегуна или пешехода, проводит до дома, если на улице станет темно. Зарядки для электрокаров в подземных паркингах и электровелопарковки позволят развить экологичный транспорт. Все это — шаги для создания суперсовременного, интеллектуального, безопасного и комфортного города в городе.
В других проектах столичного застройщика "Донстрой" ("Оливковом доме" и клубном доме "Река") также применяются инновационные технологии, а именно автоматизированные системы тонкой очистки воздуха с увлажнением. Это тот случай, когда "умные" технологии ещё и помогают заботиться о здоровье жителей.
С проектной декларацией ЖК "Остров" можно ознакомиться здесь.
