В Якутске минимальная стоимость квартир в новостройках достигает 168 тысяч рублей. Эксперты в сфере недвижимости рассказали корреспонденту ИА YakutiaMedia, что цены за кв метр сейчас могут колебаться от ситуации.
Последние в Якутске варьируются от 95 тысяч до 180 тысяч за кв метр. "Важно понимать, что цена за кв метр квартир с большой площадью, например, трех-четырехкомнатных, будет меньше, чем за условные комнаты или студии", — рассказал эксперт из агентства по недвижимости "Решение" Александр Бережнев.
По словам руководителя агентства по недвижимости "Dream" Анастасии Томской, минимальная стоимость кв метра в новостройках от застройщика сегодня достигает 168 тысяч, после ввода в эксплуатацию цена может подняться до 250 тысяч рублей за кв метр.
Риэлторы отмечают, что спросом пользуются новостройки от застройщиков, так как сейчас работают много государственных программ, например, семейная и дальневосточная ипотеки. Мнение всех опрошенных экспертов сходится на том, что в Якутске предпочитают покупать жилье именно в ипотеку. Александр Бережнев поделился статистикой своей работы и выявил, что 97,3% всех их сделок проходила с использованием ипотечных средств.
"По сравнению с первым кварталом 2022 года, первый квартал 2023 года отстал по оформлению недвижимости примерно на 15%, но во втором квартале спрос показывает повышение до 10% по сравнению с прошлым годом", — указывает Анастасия Томская.
На спрос недвижимости повлияли экономические и политические ситуации в стране: "Сами понимаете, из-за сложившейся ситуации в прошлом году спрос значительно возрос в плане продаж, а на покупку снизился. Сейчас рынок понемногу входит в свое русло. В разные периоды мы видим, что количество продавцов и покупателей почти что одинаковое, если брать условные 100%, то получится примерное соотношение: 64% продают, 36% покупают", — поделился Александр.
Количество квартир без отделки и ремонта (черновой вариант) доминирует на рынке недвижимости Якутска: "Стоимость слишком завышена в новостройках, цена в пределах 180 тысяч рублей за кв метр, особенно у застройщика "Сэттэ", а квадратура квартир все меньше. Поэтому покупают новостройку, в основном, только черновой вариант, люди предпочитают сами делать ремонт", — отметил один из экспертов.
В тоже время в Якутске практически нет предложений квартир с ремонтом от застройщиков. "Встречаются точечные предложения под клиента с завышенной стоимостью квартиры", — рассказывает Анастасия.
Представители компании "Утум+" также поделились статистикой, которая показывает, что 60% их покупателей в конечном итоге проводят капитальный ремонт и, например, сносят стены. Видя повышенный спрос на черновую отделку, компания, в основном, предлагает квартиры без ремонта.
На сегодняшний день, по данным сервиса недвижимости, в Якутске строят дома в районе улицы Автодорожной, застройщик продает двухкомнатные квартиры общей площадью 61,4 кв метров в черновом варианте за 8 млн рублей.
На улице Свердлова строится многоэтажный дом со сроком сдачи 4 квартал 2024 года, стоимость "двушки", общей площадью 61,5 кв метров продают за 8,1 млн рублей.
В районе улицы Воинской в новом ЖК предлагают двухкомнатные квартиры общей площадью 50,2 кв метра за 5,9 млн рублей. В районе Залога (улица Чкалова) также строятся дома, там квартиры двухкомнатные общей площадью 72,37 кв метров продают за 11 млн рублей.
Также, для сравнения, на улице Билибина (Рабочий городок) застройщик продает квартиры "двушки" 44 кв метра за 6,8 млн рублей.
Если делать вывод, то на данный момент цены на новостройки высокие, но покупатели пользуются ипотечными льготами и покупают квартиры напрямую у застройщиков, предпочитая черновые варианты, чтобы в дальнейшем сделать ремонт своими руками. На вторичном рынке соотношение покупателей и продавцов возвращается в норму. Исходя из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что спрос на жилье остается стабильным, несмотря на влияние политики и цен за квартиры.
