24 августа 2016. Аналитический центр SRG составил рейтинг крупных городов Дальнего Востока по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за июль 2016 года. В Якутске срок окупаемости жилья составляет от 11,1 до 14,5 лет, сообщили ИА YakutiaMedia в пресс-службе аналитического центра.
Для расчета доходности в годовых были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводились без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалось изменение арендной платы и средней стоимости квадратного метра.
Таблица 1 – Доходность жилой недвижимости в 10 городах Дальневосточного федерального округа
|
Город |
Доходность, % в год |
Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости, руб. за июль 2016г. |
Средняя величина месячной арендной платы за кв. м, руб. за июль 2016г. |
|
Комсомольск-на-Амуре |
11,5 |
40 253 |
384 |
|
Магадан |
11,2 |
54 699 |
512 |
|
Петропавловск-Камчатский |
11,0 |
60 815 |
559 |
|
Находка |
9,0 |
55 052 |
415 |
|
Хабаровск |
9,0 |
69 707 |
521 |
|
Уссурийск |
8,5 |
59 019 |
420 |
|
Якутск |
8,4 |
79 441 |
555 |
|
Благовещенск |
8,4 |
58 363 |
406 |
|
Южно-Сахалинск |
6,9 |
101 272 |
581 |
|
Владивосток |
6,2 |
92 968 |
477 |
Рейтинг недвижимости. Фото: Аналитический центр
На основе данных приведенных в таблице 1 и рисунке 1 можно сделать вывод, что минимальный срок окупаемости жилой недвижимости на июль 2016 года выявлен в Комсомольске-на-Амуре. Чтобы возместить расходы за квадратный метр потребуется 8,7 лет. Рентная жилая недвижимость в данном городе будет приносить доход в 11,5% годовых, что в денежном эквиваленте равняется 4 613 руб. с одного квадратного метра. Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался Владивосток. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 16,2 лет, принося доход в 6,2% годовых, что в абсолютном выражении составит 5 724 руб. с каждого метра жилой недвижимости. В Магадане и Петропавловске-Камчатском срок окупаемости составляет около 9 лет. В Находке, Хабаровске, Уссурийске, Якутске, Благовещенске и Южно-Сахалинске срок окупаемость квартиры колеблется в интервале от 11,1 до 14,5 лет, а доходность варьируется от 6,9% до 9,0%.
В результате анализа 80 крупнейших городов России было получено, что самое высокодоходное жилье находится в Дальневосточном федеральном округе, а именно в городах Петропавловск-Камчатский, Магадан и Комсомольск-на-Амуре. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этих городах колеблется в интервале от 11,0% до 11,5% от стоимости квартиры.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Якутия занимает третье место по дороговизне жилья на Дальнем Востоке