Рынок ипотеки в Сибири: спрос и предложение ищут новый баланс 

Выдачи ипотеки в Сибирском ФО выросли по сравнению с первым кварталом 2025 года
Общество 13 апреля, 16:55
Рынок ипотеки в Сибири: спрос и предложение ищут новый баланс 
Фото: Юлия Матреницкая, ИА AmurMedia.ru

Выдачи ипотеки в Сибирском ФО, как и в целом по России выросли по сравнению с первым кварталом 2025 года, однако спрос на первичное жилье снизился после переформатирования программы семейной ипотеки в феврале 2026 года. Об этом сообщили в пресс-службе Сбербанка. 

Сибирский ФО находится на третьем месте по доле ипотек, взятых в других федеральных округах. Распроданность строящегося жилья на территории округа снижается быстрее, чем в целом по стране. Однако благодаря гибкой политике застройщиков региона Сибирь относительно хорошо подстраховалась от возникновения рисков затоваренности. 

К таким выводам пришли эксперты Аналитического центра Домклик (18+), изучив данные по рынку жилищного строительства и ипотечных сделок Сбербанка в рамках Domclick Digital Day (Цифровой день Домклик) (18+) в Новосибирске.

Сибирь не скоро строится

Сибирский регион не очень активно застраивается: доля жилья, построенного за последние десять лет, там ниже, чем в целом по стране и продолжает снижаться (График 1). При этом средний год постройки приобретаемого в ипотеку вторичного жилья — 1989, что несколько выше среднего уровня по стране.

График 1. Доля жилья, построенного за последние 10 лет в общем объеме жилфонда на дату

Доля жилья, построенного за последние 10 лет в общем объеме жилфонда на дату. Фото: Пресс-служба Сбербанка

Вычисления Сбера по данным ЕМИСС

Спрос на жилье на территории Сибирского ФО не сильно централизован. Если, например, две трети приобретаемых в ипотеку новостроек на территории Уральского ФО находятся в Екатеринбурге и Тюмени, то на первичку Новосибирска, Красноярска и Барнаула приходится всего 58% спроса (30,5%, 15,8% и 11,8% соответственно). 

Из числа городов, не являющихся административными центрами субъектов Федерации, чаще всего покупают квартиры в новостройках Оби (1,4%), Новоалтайска (1,1%) и Бийска (0,9%). 

География вторичного жилья, ожидаемо, шире. На тройку лидеров приходится около трети — это Новосибирск (12,9%), Красноярск (11,3%) и Норильск (9,1%). Из городов, не являющихся административными центрами субъектов Федерации, чаще всего покупают готовые квартиры, кроме уже отмеченного Норильска, в Новокузнецке (3,9%) и Братске (3,2%). 

Таблица 1. Доли населённых пунктов, в которых приобреталась недвижимость в ипотеку на территории Сибирского ФО в 2025 году

18+
© 2005—2026