YakutiaMedia, 27 января. Якутский городской суд отказал в удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признанной аварийной. Позже Верховный суд Республики Саха (Якутия) оставил это решение без изменений. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.
В феврале 2021 года истец и ответчик заключили договор купли-продажи за 800 тысяч рублей квартиры по улице Жорницкого в городе Якутске. В процессе эксплуатации жилого помещения весной 2023 года после совершения сделки истец узнала, что приобретенное жилое помещение в декабре 2019 года признано аварийным и подлежащим сносу, а значит она лишена права на предоставление другого жилого помещения, взамен изымаемого в соответствии с частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ. Истец считает, что проживание в аварийном жилом доме с малолетним ребенком грозит жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Обратилась к ответчику, и они пришли к соглашению о добровольном расторжении договора купли-продажи жилого помещения. В октябре 2024 года истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по РС (Я) о государственной регистрации прав на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи, однако получили отказ. Причиной отказа послужило то, что на момент регистрации прав собственности истцом условия договора, касающиеся оплаты, были выполнены, объект передан, следовательно, отсутствуют основания для регистрации соглашения о расторжении. После чего женщина обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки.
Ответчик исковые требования признала и указала, что истец приходится ей дочерью.
Судом установлено, что оспариваемая сделка сторонами исполнена. Намерения и волеизъявление сторон сделки полностью соответствуют договору и закону. Истец понимала природу и предмет сделки, поскольку сама лично подписала оспариваемый договор, который прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями Федерального закона. Кроме того, как следует из материалов дела, истец и ответчик являются близкими родственниками (мать и дочь), и в силу характера родственных отношений истец могла и должна была знать, что дом, в которой расположена приобретаемая ею квартира, признан аварийным. В связи с чем указанные доводы истца признаны несостоятельными.
Якутский городской суд отказал в удовлетворении иска и указал, что желание истца получить новое жилое помещение взамен аварийного не относится к основаниям, установленным законом, по которым возможно было бы признать договор купли-продажи квартиры недействительным.
Истец с таким решением не согласился. В апелляционной жалобе, поданной в Верховный суд Республики Саха (Якутия), просил отменить решение суда первой инстанции.
Однако судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда не нашла оснований для удовлетворения жалобы. Суд апелляционной инстанции согласился с доводами первой инстанции и оставил без изменения решение Якутского городского суда. Решение вступило в законную силу.