YakutiaMedia, 25 ноября. Строительство жилья в Якутии обходится в разы дороже, чем в большинстве других регионов страны. Помимо специфической высокой себестоимости, на цену влияют условия дальневосточной ипотеки под 2% годовых, которые значительно ниже базовой ставки. Пока в некоторых российских городах цены на новостройки снижаются, в Якутии ожидается стабильность или даже рост стоимости жилья на первичном рынке. Об этом нашему журналисту более подробно рассказала риэлтор Мария Степанова.
Директор офиса продаж ЖК "Золотой час" Мария Степанова отметила, что себестоимость строительства в Якутии значительно выше, чем, например, в Краснодарском крае. Эта особенность, а также доступная дальневосточная ипотека по ставке 2%, которой можно воспользоваться при покупке жилья в новостройках, формируют высокие цены на недвижимость в регионе. При этом в других городах, таких как Уфа, Пермь, Самара и Ростов-на-Дону, наблюдается падение цен на квартиры комфорт-класса — от 0,6% до 10,3% в октябре 2025 года за счёт выхода новых и более доступных проектов.
В России отмечается снижение цен на недвижимость, но Якутию это не коснется. Фото: Из личного архива М. Степановой
"Мы живем в огромной стране и в каждом регионе свои особенности, это может быть связано с сезонностью, экономической ситуацией, и в том числе могут ожидать снижения ставки Центробанка. Вряд ли такая тенденция докатится до нас в ближайшее время. Лично я думаю, что себестоимость строительства в разы выше в Якутии, чем условно в Краснодарском крае, проще говоря, им есть куда двигаться в плане снижения цены за квадратный метр. Наш регион отличается, в первую очередь, наличием Дальневосточной ипотеки под 2% на приобретение квартир в новостройке, что более чем в 10 раз ниже базовой ставки. Скорее будем наблюдать всплеск продаж на первичном рынке с учетом того с 1 декабря 2025 года ожидается расширение ДВИ для многодетных семей, ужесточатся условия по семейной ипотеке с 1 февраля 2026, ожидаются предновогодние скидки до традиционного повышения цен на все с 1 января", — отметила она.
По словам собеседницы, в настоящее время в столице республики строится порядка 50 новостроек. "Думаю, предложений на первичном рынке больше. Якутск один самых динамично растущих городов", — сказала наша собеседница.
График, показывающий динамику средней стоимости жилья на первичном рынке в Якутске. Фото: ИА YakutiaMedia
Руководитель офиса продаж считает, что высокая ставка базовой ипотеки (по сравнению с ДВИ 2%) негативно влияет на рынок вторичной недвижимости в регионе. "Именно поэтому вряд ли цены на "вторичку" пойдут вверх, такое возможно, если ставка Центробанка будет 2-5%", — заключила она.
Добавим, 24 ноября, глава Минвостокразвития Алексей Чекунков сообщил о планах распространить программы дальневосточной и арктической ипотеки на вторичный рынок жилья уже в первом квартале 2026 года, что может дополнительно повлиять на рынок.
Таким образом, специфика климата, логистики и финансовых программ создаёт уникальные условия для формирования цен на жильё в Якутии, обеспечивая стабильный спрос и высокую стоимость квартир в новостройках региона.
Мы провели анализ объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в Якутске, который показал, что цены варьируются в широком диапазоне в зависимости от площади и числа комнат.
Малосемейки в Якутске площадью около 22 квадратных метров сейчас продаются примерно за 4,5 миллиона рублей. Однокомнатные квартиры предлагают по цене от 5,2 до 9 миллионов рублей. Двухкомнатные квартиры стоят от 6,6 до 12,5 миллионов рублей. Трёхкомнатные квартиры начинаются от 11,7 миллиона рублей и могут достигать стоимости до 25 миллионов рублей.
Такие ценовые различия обусловлены расположением, общими квадратными метрами, состоянием жилья, особенностями объекта.