9 апреля. Сложности в классификации ремонтных работ продолжают вызывать вопросы у управляющих организаций и собственников жилья.
В нормативной базе говорится о различных критериях, позволяющих разграничить эти виды работ. Однако на практике это не всегда так однозначно.
Текущий ремонт рассматривается как профилактическая мера, направленная на устранение мелких неисправностей в процессе эксплуатации дома.
Позиция Минстроя РФ, высказанная по этому поводу, изложена в письме от 27.02.2018 № 7026-АС/08.
В нем сказано, что такие работы носят систематический характер.
Они нужны, чтобы предотвращать износ конструкций. Важным ориентиром служит положение пункта 18 Постановления Правительства РФ № 491, где текущий ремонт определяется как предупредительный.
ГОСТ Р 56535-2015 уточняет, что объем таких работ не должен превышать 30% от имущества, подлежащего ремонту.
Работы оплачиваются за счет регулярных платежей собственников за содержание жилья.
Капитальный ремонт — это более масштабные работы по восстановлению конструкций.
В соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ и пунктом 21 ПП РФ № 491,его проводят для устранения значительного износа элементов здания.
Работы, связанные с капремонтом, затрагивают как минимум 50% каждой конструкции или инженерной системы. Деньги на такие работы берутся из специального фонд капитального ремонта.
На практике разграничение часто вызывает сложности, что приводит к судебным спорам.
Как показывают примеры из судебной практики, контролирующие органы и суды часто применяют количественный подход.
То есть, если объем работ затрагивает менее 30% элементов дома — это текущий ремонт, если более — капитальный, передает телеграм-канал "Маркет ЖКХ | Новости" (18+).
Однако такой подход не всегда учитывает качественные характеристики повреждений и специфические особенности конкретных конструкций.