25 октября. Многие россияне проживают в муниципальных квартирах, заключив договор социального найма. Эксперт рассказала, кто должен заменить старые батареи на новые в таком виде жилья.
Юрист Ирина Сивакова сообщила, что сейчас суды чаще всего встают на сторону нанимателей при разрешении споров о замене батарей в муниципальных квартирах. Так, в одном случае после проверки такого жилья жилинспекция вынесла мэрии предписание заменить батареи, в которых был засор, из-за чего они не прогревались.
Администрация не согласилась, сославшись на Типовой договор социального найма (утв. ПП РФ от 21.05.2005 № 315). В соответствии с ним, текущим ремонтом, включая ремонт системы отопления, должны заниматься наниматели.
Но суд с администрацией не согласился. Ведь замену отопительного оборудования нельзя отнести к текущему ремонту. Работы, связанные с заменой инженерных сетей или оборудования — это вид капитального ремонта. Об этом сказано в решении Верховного суда России (№ ГКПИ06 — 586).
На этом основании суд постановил, что заменой всех батарей в муниципальной квартире обязана заняться администрация (постановление АС ДВО от 20.04.2022 № Ф03 — 955/ 2022), сообщает юрист в телеграм-канале "Юридические тонкости" (18+).