4 октября. Новый отопительный сезон начнется совсем скоро. Пора проверить батареи. Эксперт рассказала, что нужно знать перед тем, как потратиться на их замену.
Юрист Ирина Сивакова объяснила, что граждане могут рассчитывать на бесплатную замену радиаторов, если они не оснащены отключающими устройствами. Расходы возьмет на себя управляющая компания (ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491).
Если запорные краны установили позже, за радиаторы по-прежнему отвечает УК. Чтобы батарея перестала считаться общедомовым имуществом и перешла в категорию внутриквартирного имущества, требуется провести общее собрание владельцев жилья.
Без этого батарея будет считаться частью общедомового имущества, даже если УК демонтировала старый радиатор и установила запорные краны на трубу (определение Третьего КСОЮ № 8Г-9772/2023)..
Если батарея, не оснащенная запорными кранами, потечет, за это будет нести ответственность УК, если не сможет привести доказательства своей невиновности — даже если собственник заменил батарею сам.
Для того чтобы подстраховаться на случай возможного разбирательства в суде, нужно заранее письменно уведомить УК, что вы собираете заменить батарею в своей квартире, указав дату запланированных работ.
В таком случае, если случится авария, ответственность будет возложена судом на управляющую компанию, ведь работы велись с ее ведома (определение Восьмого КСОЮ № 8Г-26671/ 2022), пишет юрист в телеграм-канале "Юридические тонкости" (18+).