31 июля. Собственникам жилья, расположенного в многоквартирных домах, нужно периодически собираться, чтобы решать насущные проблемы. Но если при этом допустить ошибки, могут бить неприятные последствия: судебные разбирательства и признание решений собраний не имеющих юридической силы. Эксперты рассказали, каких недочетов нужно избегать.
Так, может быть нарушен порядок уведомления о будущем собрании. Об этом должны быть оповещены все собственники не позднее, чем за 10 дней до начала мероприятия (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Конечно, это можно сделать при помощи объявлений, развешанных в подъездах. Но в соответствии с указанной статьей закона, так можно делать лишь тогда, когда соответствующее решение принималось на одном из ранее проведенных собраний.
Если этого сделано не было, тот, кто созывает собрание, обязан уведомить о его начале каждого собственника с помощью заказного письма. Также уведомление можно вручить каждому лично под подпись.
Другая ошибка состоит в неверном оформлении решений совета. Если собрание проводится в очно-заочной форме, решение каждого участника по проблеме, рассмотренной на собрании, должно быть оформлено в письменно виде (ч.ч. 4.1 — 5.1 ст. 48 ЖК РФ).
В ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ сказано, какие данные должны быть включены в решения. Это информация о голосующем жильце, реквизиты документов, которые подтверждают право его собственности на квартиру и решения по всем вопросам без исключения, выраженные словами "за", "против", "воздержался".
Если владелец квартиры не поставил галочку против какой-либо позиции хотя бы в одном из вопросов или отметил несколько галочек, вопрос в данном решении будет считаться недействительным. Его не нужно учитывать во время подведения итогов.
Также бывает, что голоса подсчитываются неправильно. Это происходит из-за долевой собственности. Количество голосов тех, кто участвует в долевой собственности, должно быть равным числу тех долей в праве на квадратные метры, что им принадлежат.
Когда одному физическому или юридическому лицу принадлежит не одно помещение в МКД, он имеет право отдать свой голос только один раз. А в бюллетень ставится общая сумма квадратных метров, которые находятся в его собственности, рассказывает канал платформы "Яндекс.Дзен" "Маркет ЖКХ".