20 мая. Закон не запрещает приобретение дачи с самовольной постройкой. Подобное жилье можно оформить по дачной амнистии, если подать декларацию с техническим планом. О рисках при покупке такой дачи рассказал Илья Васильчук — юрист, эксперт по безопасности электронных сделок.
"Но риски при покупке заключаются не в самом факте самостроя, а в технических характеристиках этого объекта капитального строительства. Если они не соответствуют действующим строительным и градостроительным нормам, возможны проблемы", — предупредил юрист.
Жилище могут заставить снести, если проверка выяснит, что нарушения достигли критической отметки, а исправить положение не получится. Чтобы не потратить деньги зря, еще до покупки участка с незарегистрированным домом выясните, не нарушены ли строительные нормы.
Оценить придется количество этажей, отступы от границы участка соседей по даче. Также проверьте статус участка. Если постройка ему не соответствует, ее могут заставить снести.
Если количество этажей не соответствует закону или дом расположен в охраняемой зоне, его можно будет оформить только через суд. Но при этом должны быть особые обстоятельства.
Например, дача — единственное жилье гражданина. Также может быть, что ограничительные меры на строительство были внесены после того, как дом был возведен. С данными об ограничениях можно ознакомиться, получив выписку ЕГРН об объекте права на участок.
Также информацию предоставляют муниципальные органы и портал "Национальная система пространственных данных". Если у земли нет установленных границ, от покупки лучше отказаться, приводит слова эксперта "Прайм".